盛夏将至，海南房产还值得买吗？
01海南的房子还应该买吗？
年4月份，海南全岛限购，海南价格不仅没有降低，反而继续上涨，年整体的成交量官方数据虽然下降了一些，但是实际成交量至少翻两倍。
为什么限购并没有影响大家的购房热情？
其实我一直都非常看好海南楼市，过去一年来的建议都是“买入”。
海南由于得天独厚的地理优势（单独的、足够大的岛屿），在过去30多年里多次获得中央的青睐，先是建省、建特区，然后是建设国际旅游岛，现在是建设全岛自由港。这次历史机遇，是史无前例的。
想想看，从来都没有为一个省或者市的发展，单独立法。深圳、上海、雄安，都没有这种待遇，但海南有了。海南还成为内地第一个真正意义上的“单独关税区”，并基本采用零关税的政策。
再加上个人、企业所得税的巨大优势，未来一定会有增量的资金、企业、人口进入海南。所以，海南的发展将迈上新的台阶。
而为了迎接自由港，海南改变了土地政策，限制了住宅用地审批，甚至一次性回收了之前审批出去的，相当于6年审批量的闲置土地。这相当于给楼市做了一次“结扎手术”。基于这些背景，我长线看好海南楼市。
相较于北上广深一线城市高企而稳定的房价，以三亚、海口领衔的海南全岛，似乎不是最好，更不是唯一的投资标的。
那么，到底该不该买？要看每个人、每个家庭的具体需求。
首先，一二线城市的居民家庭应在能力范围内尽可能配齐所在城市的优质房产，一般是限购两套，那就先买齐两套，第三套妥妥的入手海南。不要再期待环京环沪或小产权，小产权未来也不太明朗了，房住不炒，那种闭着眼睛买房都能升值的时代一去不复返了，所以环京环沪大涨可能性也被按死。
其次，对于一线城市房价过高，二套买不起改善无望的家庭，配置海南房产也是曲线救国的一种策略，保值增值的水平绝对超过银行普通理财。但如果你有更好的投资渠道，尤其是股神或高利贷主，那么不买房就不买吧！
再次，对于家中老人有强烈愿望到海南和老朋友一起养老的，老人的闲钱放在银行闲置的，别犹豫赶紧买！因为健康和尽孝这两件事是天底下最不能等待的！如果你自己对海南地产无感或悲观，那么二三十年后父母百年之后把海南房子卖掉就是了。
这就引出第二个问题，海南的二手房好卖吗？
02如何看待海南的二手房市场？
海南的二手市场不活跃，流动性差、变现慢，一直是投资者放弃海南、房产大V唱衰海南的主要原因。但北京的二手房市场也不是天然的，是土地市场收紧、存量房市场和人口流入等诸多因素造成的。
过去在海南，把房子挂出来卖的业主本来就少，再加上新房库存量大，老房子户型落后，导致候鸟、本地刚需、改善都青睐新房。
而现在，伴随“两个暂停”（暂停土地供应、暂停规划报建）的深入和去库存的尾声，以及中部停止开发保护生态等举措的显效，海南岛特别是海口、三亚的新房骤减，二手房市场已开始萌动。
未来，除已修好的高铁外，伴随海南各项城市基础设施的完善，土地市场的规范，生态保护的落实，好房子越发稀缺，10-15年之内海南将迎来二手房市场。
综上，此刻以自住为第一原则，兼顾10年周期来投资，入手海南岛核心城市、核心湾区中地段好、配套好、户型好、楼层好的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，未来是绝不愁升值出手的。
03海南岛的租房市场是何现状？
以海口海甸岛、琼海博鳌两个成熟湾区为例，一室一厅淡季（3月-9月）约元/月左右，6个月起租；旺季（10月-来年2月），月租约元/月左右，3个月起租；春节期间约-元/月，基本有钱也租不到。
而三亚、陵水淡季则有短时度假、民宿支撑，淡季不淡，旺季租房更是一房难求。
综上，海南岛的租房市场和二手房市场一样，不够活跃，但呈逐年走高的趋势。
未来这一市场会日臻成熟——从街头林立的中介数量激增就可以看出，租、售、托管正成为海南楼市产业链上的新增长点。
有房先不住，出租，OK的，只是收益没有一线城市那么高。不买房来了就租，只要不是年年来，一来就是三个月甚至半年的，也OK的。年年来，每年来半年的，怎么算都是买房划算。
04海南岛的城市、湾区、楼盘，该如何选择？
海南岛每个城市都有得天独厚的自然条件，各有所长，加之发展并不均衡，导致了“目前置业东海岸线更优”的结论。如果已到养老的年纪，请直接买东线，享受现在。如何是给自己未来养老占坑，还有5-15年才退休，那么也可以适度考虑西线。
不管考虑哪个城市，一定要亲自上岛考察，深入生活几日再做决定。我认为，海南岛没有错误的城市，只有失误的楼盘。
房产没有最好也没有唯一，只有最适合的，在此，我总结出几个策略，让大家到海南买房起码不会出错，当然，仅供参考，一切以你自己的考察、喜好、预算为准：
策略1：优先选择东海岸线+南向看海
开发最完善，气候最佳，夏季更凉爽，冬季更温暖。选择海在南侧的城市或湾区，那么海在城市北边的海口、澄迈及西海岸线的各大城市就都排除了...也并不是说西线城市完全不能买！这里只讨论南向看海！（西线价值改天单独开贴，临高、儋州还有机会。）
东线南向看海的湾区有：文昌高隆湾、万宁石梅湾、陵水清水湾、三亚各湾区。
策略2：优先选择生活气氛浓的近海成熟湾区
自住永远是第一原则，投资只是兼顾，那么生活方便就是最重要的选择因素。对南向看海或对一线海景没有过度要求的，可选择其他东线城市，也可选择二线，但离海岸线的距离尽量不要选择在3-5公里以内。
不忘初心，咱不远千里花着机票来海南的目的是“生活在海边”，一是生活，二是海边！
至于海景房过于潮湿的问题，其实可以通过户型通风和科学打理化解，起码和二线房的湿度差别不会很大。从投资角度看，海岸线越发稀缺，一线海景房更具价值。
上图的湾区都可以选择，一轮暴涨之后目前相对的价格洼地（比实际应有价值低30%），又不限购社保的是文昌淇水湾（鲁能山海天独占）、文昌月亮湾（有低总价别墅）、万宁日月湾（融创独占）、万宁神州半岛，比起高隆湾、石梅湾、清水湾，新湾区的生活气氛相对弱些，但胜在价格上涨空间更大，配套很快会有起色，有些湾区将来甚至可能超越已成熟的老湾区。
策略3：瞄准填海项目
有点风险但更可能会有惊喜，比如儋州的恒大海花岛（注意户型）。有钱任性，喜欢就买，购买时注意性价比即可。
策略4：盯住大房企新开盘或新收购的项目
很多品牌深耕海南多年，老盘子已经涨出了天际，为占领市场会收购些项目，以及新开盘待认筹的项目，都没准还可以有个促销特价，建议保持高度
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