每年的11月份开始是海南旅游度假的旺季阶段，大批“候鸟族”开始筹备飞往海南过冬或度假。海南是长寿岛，海南养生度假盘近年来备众多“候鸟”人士的亲睐，岛外人士不断加速上岛购房的日程。海南地产属于”资源型“房产，80%房地产需求为候鸟群体，在海南只要定位为度假养老型房产的，无不是选择在海湾、山湖、河道、湿地等自然资源非常优质的地方，这些优质资源在海南岛是非常稀缺的。
（在海南过冬度假的候鸟老人）
如果把海南省当做一个城市来划分，分别划分为东、西、南、北、中，五个区域。了解这5个功能区后，对大家选择在哪里养老、置业有很大的帮助。
1北部功能区北部是海南岛的政治、经济、文化中心，由海口，澄迈以及文昌三个地区构成，规划以生活、文化娱乐为核心，满足本地人及养老人群生活需要。海南许多重要的综合配套均在这个以海口为中心的区域，医院、重点学校、市政配套、交通系统、商业办公等都非常齐全。因此，北部更适合养老人群和定居人群，以养老或定居为目的来海南置业的朋友可以重点考虑海南北部地区的楼盘。
2南部功能区南部主要以三亚为中心，由三亚、陵水、乐东组成，主要定位为热点滨海旅游度假区，旅游资源非常丰富，气候亦全年皆夏。度假景点包括：三亚湾、亚龙湾、海棠湾、南山、清水湾、香水湾、龙沐湾等等，这些地方非常适合做旅游地产，是海南度假地区中最顶级的地方，以享受最高品质度假为目的土豪们可以考虑这个区域。
3东部功能区该区域由琼海、万宁组成。主要以琼海博鳌为中心，利用“博鳌亚洲论坛”的关联带动效应，同定位为滨海旅游功能区，重点发展的区域有：博鳌水城、神州半岛、石梅湾、日月湾等旅游度假区。房价相对于三亚、陵水也较为便宜些，适合一些中高端需求的朋友。
4西部功能区该区域主要定位为现代工业区，重点发展的有儋州，东方，昌江三个地区。关于养老房，它的优势在于房价较北部和南部地区的低，地势高，且受到的台风侵袭很少。今年年底海南西线环岛高铁将建设完成并开通投入运营，这对于西线的岛民来说，交通更加方便了。海南将进入环岛高铁“3小时生活圈”时代，既然有了便捷的交通，海南西线房产瞬间引爆海南市场。
5中部功能区中部定位为山区生态功能保护区，以五指山、琼中、白沙、屯昌组成，重点开发农林业。以山林为主，因为开发少，自然环境资源相当优越，负氧离子含量也比周边市县高。但最大问题是因为处于山区，交通较其他地区稍有不便利。当然中部地区的水质和空气质量是海口三亚不能比的，牛岭隔断了来自大陆的寒流，又有大面积的植被降温，所以终年气候温和。
总体来说，不管是从医疗配套还是城市建设方面来说，东部和南部的城市还是优于西部和中部的，所以房价也明显高一些，整体环境上相差不大。你选择什么样的地区便是选择怎样的养老生活方式，每一个人追求的养老生活方式不同，每一个人的经济实力也不一样，纵观海南旅游度假好盘，你的购物车是否已加满？看上的马上就购了！
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