今年以来不良开发商/中介商屡发这种烟幕弹，多个违规操作公司已被查处
年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数至今的海口三亚房价月环比变动而从年至今的海口三亚房价月环比情况来看，自去年6月海南自贸港总体方案发布以来，两市的新房价格已连续上涨12个月。说明投资者都看好海南自贸港的发展前景，对海南房地产“钱景”持乐观态度。所以，我们呼吁：尽快进一步提升海南房地产调控力度，出台更多有针对性的调控措施，遏制海南房价的继续快速上涨。最近落户海南呈现井喷式的趋势，不仅落户海南火爆，海南的房子最近也异常的火爆。大家除了想落户海南成为海南人以为，在海南有一套属于自己的房子也成为了很多人的想法。海南现在的房子供不应求，价格也有所上涨。今年对海南来讲是极不平凡的一年，是海南步入了中国特色自由贸易港起步年，海南自由贸易港是中央领导人亲自谋划、亲自部署、亲自推动的重大的国家战略，这是重大的国家战略在海南的实施，标志着中国改革开放的大门不仅不会关闭，而且会越开越大。因为这个决定是在年做出的，年是中国改革开放40周年，是海南建省办经济特区30周年，年4月13号中央领导人在海南亲自宣布了全岛建设自贸区，探索建设中国特色自由港。今年6月1号，中央颁布了《海南自由贸易港总体方案》，海南自由贸易港的建设给海南带来了千载难逢的历史发展机遇。我们认真的学习世界上的自由港的先进经验、先进做法，特别是在营造法治化、国际化、便利化的一流营商环境方面，在实行零关税、低税率、减税制方面，在服务的自由便利化、投资的自由便利化、人员的进出自由便利、货物运输进出便利、资金流动的自由便利，以及数据的安全有序流动。也就是说，我们常说的“五自由”的一个有序流动。相关的政策已经陆陆续续出台，并且在实行，比如说15%的企业所得税和15%的个人所得税，这不高于这两个15%已经在实行了。我们在自由港总体方案颁布是有一个目标，也就是在年前要实现封关运作、一线放开、二线管住。在这个目标前提下，我们要实行好上述我讲的主要的一些政策，海南要建设经济繁荣、社会文明、生态宜居、人民幸福的美好新海南。海南要建设成为海南人民的幸福家园、中华民族的四季花园、中外游客的度假天堂。我们讲海南的自由港不是海南万人民的自由港，而是14亿人民的自由港，不仅海南人民有获得感，14亿人民都要有获得感。海南自由港的建设最重要的是要在现有的生态环境、全部一流的情况下要继续保持，而且要创造世界上生态最好的自由港之一，海南生态环境是大自然赐予我们的宝贵财富，是用钱买不到，也是人家借不走的，我们必须倍加珍惜，精心的呵护。我们也完全有信心实现我刚才讲的目标，首先我们确定了海南自由港生态环境只能更好不能变差，我们采取了一系列的措施，严控房地产。从年、年开始，我们就开始实行房地产的限控政策，年开始全岛限购全省限购，海南不再成为一业独大的产业经济结构，不再成为房地产的加工厂。因此，我们现在能够保持着像海口1.7万每平方米的价格，这就为更多的企业、更多人才来海南落户创造了条件。我们对于生态环境中存在的问题是以零容忍的态度，坚决的整治房地产还有其他方面所带来的负面的效应，当然我们也鼓励健康的房地产发展，我们有十个方面，比如：商业房地产、人才房地产、安居房地产、保障房、商业旅游房地产，对存在着生态环境的问题，包括历史遗留下来的问题进行整治。目前海口、三亚的商业地产投资价值较大。这两个城市相对能提供商业地产发展所需的客流量，因此这两个地区的商圈发展较为成熟。如果是投资商业地产，可以考虑选成熟的商圈，周边既享便捷交通又聚丰富业态，未来的增值发展空间更大。供求关系也会影响到海南房产的投资价值。正如我们所知，土地开发是有限的，且滨海产地是稀有的，而内地来海南买房的客群却是源源不断的，所以海南的房产一旦供应、库存下降，市场供小于求，房价就会存在更高涨幅的预期。总体来看，海南市场的投资价值在于两方面，一方面是自然资源的稀有性。海南是国内一个长夏无冬的热带岛屿，冬季度假的需求一直十分旺盛。另一方面是政治优势的突破性和开放性，海南不仅要建成特色的海岛休闲度假旅游地，更承接建设自贸港的政治优势，未来海南或将成为中国服务业对外开放的重要窗口。在具备突破性建设潜力的政策空间下，占据稀有海岛资源是投资海南的更大价值所在。海南房能不能买，值不值得投资，答案在哪里？其实，很多人在海南各种红利政策发布前，就已在海南购置了房产，他们看好海南的房子，看好海南发展的潜力。而事实证明，这群人的确眼光独到，海南的房子本就价值可观，如今在自贸港政策的加持下，更是不断地为海南的房子加分！实际上，海南房子的价值不仅来源于自贸港政策红利，它本身就自带价值。那么，抛开自贸港，抛开政策红利，海南真正有价值的地方在哪里？接下来我们一起细数一番。——稀缺的海岛资源——在海南买房，本质上是对稀缺海岛资源的占有。海南是中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、巴厘岛、墨西哥城等同处于北纬18°，国际上称之为黄金度假线。而海南正好处在北回归线以南，热带的北缘，有热带季风气候和海洋湿润气候交互，整体度假气候比东南亚国家更好。海南的唯一性和稀缺性中国唯一处在热带的地区的省份全国唯一的海岸线中国唯一的热带雨林冬天二十多度的温暖气候、最美的沙滩、最多的高尔夫球场、最多的人工岛等等。这些，都是海南的独特性资源。虽然像厦门、北海、腾冲这些地方不见得没有自己的独特性，但是就旅居地产而言，海南在国内是最具代表性、可买性最高的，因为海南的这些独特条件资源，是别的地方没有、也不可能具备的。所以，在海南买房，表面上是买来度假、休闲，但本质上是对这种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性。所以说，买海南的房子，买的不单单是房子，还有海南的大海、气候、阳光和空气。——旅居养老需求的增加——过去几十年我国经济发展迅猛，在经济上已经是全球第二大经济体，去年GDP总量突破90万亿，是十年前的2.8倍。人均GDP约为元，是10年前的2.5倍。但是在傲人的经济增长下，环境也受到了影响，尤其是北方，一到冬天雾霾就非常严重，加之冬天的严寒天气，北方的人纷纷“出走”，有钱有条件的自然都奔着空气好、环境好的地方去了。海南，就是他们的首选之地。另外一个重要原因是，我国正在经历全球历史上规模最大、速度最快的人口老龄化进程。截至年底，我国60岁及以上老年人口有2.41亿人，比99年增加了1.1亿，老龄化人口已经占到了总人口的17.3%。换句话说，中国的养老需求正在日益扩大，直至爆发。对于养老人群来说，空气好、环境好、气候舒适三大要素缺一不可。海南恰恰三者兼具。所以，海南是全国最好的旅居养老土壤，更是大家最
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