近日，瓣膜君看到，海南儋州恒大海花岛39栋烂尾楼是否拆除引起热议。据了解，目前是否拆除尚未确定。4日，恒大回应正在坚定不移，不折不扣的积极整改。5月，当地有关负责人表示，恒大在4日已提请行政复议。
当前情况，基本如上。恒大再次被舆论推到风口浪尖上。此次事件，给房地产业带来哪些启示？地产瓣膜为您划重点。
启示1：企业要有充分的风险防控意识
填海造地是大手笔，投入大，风险大。现在又加上一个政策的不确定性。当然，在真相完全公布之前，地产瓣膜不能说有关部门的半个不字。千错万错都是恒大的错。地产瓣膜这么说，好像没有什么错。
启示2：普遍认为不可能发生的事情，其实只是可能性比较低而已
总建筑面积43.5万平方米，地上31万，地下12万平米，总共套住宅，还有一百多套商铺。投资不可谓不大。谁也不会想到盖起来的楼，有一天，还没竣工，也没有什么结构隐患，就能被拆掉。认为根本不可能发生的事情，眼下极有可能发生!
不过换言之，如果大家都认为一定会拆的时候，是不是也有不拆或少拆的可能性呢？当瓣膜君啥都没说。
启示3：凡事宁可保守一点，没错
当时违规操作的时候，一定觉得肯定没问题，才去做。据悉，中间多次下达停工令，施工是边交罚款边复工，属实不易。人有多大胆，地有多大产。没有地，就挖山造地。任何事情，有种方式证明正确，就会有种方式证明错误。
试想若不是恒大爆雷，相关方面会不会如此强势，舆论会不会如此火爆。地产瓣膜不知道，没有人知道。
启示4：海花岛项目如果不烂尾，情况会好很多
项目烂尾在先，如果不烂尾，情况一定有所不同。站在地产商的角度，地产瓣膜说句话，天下武功，唯快不破。从有关部门的角度看，其实也是这样，如果当时下达整改通知后，就监督执行，也不会拖到现在两败俱伤的境地。
不管别人怎么看，反正地产瓣膜对地产公司满怀共情。开发不易，建设不易，房地产开发也许挣大钱，但每分钱都不是风刮来的。闹到这般田地，可不仅仅是伤筋动骨。如果这就是压垮恒大的最后一根柴草，那么瓣膜君认为，起码这些人不那么厚道，不那么善良。
当然，每个人都有自己的看法，也许他们不这么看。
启示5：生态修复不是那么简单的事情
环评手续据说是办下来了。但实际实施起来并不简单。就说珊瑚移植一项，就没那么简单。碰巧瓣膜君曾看过一个关于珊瑚移植的小视频，真的不是件容易的事。珊瑚所在成熟的局部生态环境，和海底各种生物形成共生关系，和三一二植树节种树真的不是一个概念。
启示6：老大难，老大难，当老大真的挺难
恒大在中国地产界霸榜多年，当老大难。填海造地全国不止恒大一家，海南也不止恒大一家。
年10月，海南省发布《第二轮中央生态环境保护督察整改方案》，提到的有儋州海花岛、万宁日月湾、南海明珠人工岛、海口如意岛、海口葫芦岛、三亚凤凰岛、澄迈红树湾等违规填海项目。
海花岛如何处理，多少只眼睛盯着！地产瓣膜没数过。
启示7：摊子大了，更要注意专注度、垂直度
这些年来，恒大做了很多尝试，有过这样那样的辉煌。中国足球最好的职业球队，最贵的瓶装水，还涉及养猪业，还有汽车行业，据说还有面向恒大职工的理财产品。小白课程12元12天课程，抓紧学习理财知识，你不理财，财不理你，如此种种。
多元化拓展，很难精准收获。然后，三条红线都踩中的三家头部企业中，就有恒大。如今，号称投资亿，实际投资多亿的世界第一大人工岛，一时难以为继。时也命也。
启示8：容积率不是越大越好
地产瓣膜根据公布的资料看到，出问题的2号岛以高层住宅为主，楼盘容积率颇高，3号岛是别墅加高层，相对容积率低一些。
投资这么大，如何收回并获利，提高容积率是重要手段。然而凡事物极必反，突破了一定的界限，最后把自己束缚住了。如此大的体量，薄弱的生态环境难以承受。2号岛上近户，万把人，吃喝拉撒，有没有妥善的解决呢，答案其实没那么复杂。明知山有虎，偏上虎山行，真不好办！
城市设计中，开发强度，地块容积率是首要因素。相信，当时就一个要求，做足容积率，按多少是足啊。月满则亏。最终亏的不仅仅是钱，还有道义，还有生态。急功近利的结果是心力憔悴。
这里相关部门又扮演了什么角色？不知道！
启示9：遇再大的事都不要慌，最终还是要妥善解决
最后，不说风凉话，还是希望各方一起坐下来，找到一个妥善的解决办法！项目立项的时候如果是拍脑袋拍出来的话，现在再拍脑袋，就不合适了。要综合考量，给全国人民一个完满的答复。地产瓣膜希望相关责任人不要完全被大众舆情左右，毕竟99%的不知道啥叫容积率，对吧。
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