导语
随着海南自贸港的快速发展，各项红利政策纷纷落地，越来越多的目光投向海南。其中不乏各种品牌地产，例如万科、雅居乐、绿地、碧桂园、融创等，以及其他企业开发建设的地产项目。目前，在海南的房地产项目繁多，类型多样。购房者如何在众多项目和产品中，精准选择适合自己的房子呢？
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖海南全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声，此次测评项目为自贸时代广场。
自贸时代广场项目位于海口滨海大道南侧-9号，坐落在海口市中心的老CBD地段。项目是总高米的滨海甲级写字楼；其中，1-4层高端商业配套，5-40层5A超甲级写字楼，41—56层凯宾斯基酒店，顶层空中无边际泳池和商务云端停机坪。
建筑整体采用了亚洲阻尼抗震技术的全钢结构楼体，外立面是全光源幕墙，三层双银low-e玻璃幕墙，智能电动开关隐形窗。内部配置41部国际品牌进口高速电梯，最快梯速达6米/秒；专设VIP总裁梯，直达任意楼层。
目前，自贸时代广场在售写字楼产品，主力户型为-㎡，均价为3万元/㎡。写字楼配置10.8米双层挑高五星级大堂，办公空间为4.2米标准层高，整层使用率超出83%。上下楼层也可根据企业所需打通。写字楼内部生态配套规划还有空中休憩花园、雪茄室、咖啡厅、空中餐厅、健身房、休闲书吧等。
接下来，测评师将会从项目的区位、户型、交通、配套、价格、项目亮点、项目不足的方面入手，带领大家更加深入地解析项目价值，详情如下。
一、区位
海口自贸时代广场地处海口金贸片区，详细地址为海口滨海大道南侧-9号。
金贸片区则位于海口市中心城区的核心地带，片区居住总人口约16.3万人，就业人口约15万人。
功能定位为海口市公共中心重要组成部分，也是海口市现代服务业基地，集商务办公、商业休闲、旅游服务、居住配套为一体的城市特色风貌区。
今后将为海口提供金融商贸、商务办公、商业购物、餐饮娱乐、康体休闲、宜居居住等城市服务功能。
海口金贸片区整体以“一轴、四廊、四区”为规划结构，打造都市商住区、综合商贸区、综合居住区、传统生活区的四大功能区。金贸片区基础设施完善，既有大型购物、餐饮、休闲和娱乐中心，又有大型文化、运动设施，譬如海口市有名的休闲游乐场万绿园就坐落在内，“生生百货”大型购物中心更是市民心目中具备高品位的商场之一。
自贸时代广场项目位置优越，位于金贸片区的传统生活区板块；紧邻滨海大道，正对面是海口秀英港。日常出行方便，高层办公可瞰海。
二、户型
瞰海办公户型灵活多用
户型①：写字楼低区建面约-㎡
写字楼低区共计10个户型，每一户的面积段各有不同，分别有.64㎡、.7㎡、.04㎡、.49㎡、.99㎡、.02㎡、.78㎡、.86㎡、.01㎡。
整体样式形似“风帆”，设计弧形窗面，可实现度全海景办公视野。层高设计4.2米的国际标准，采用钢结构锻造，成就开阔无柱办公空间，整层使用率超出83%。上下楼层也可根据企业所需打通。
此外，每一层电梯的停靠位置不同，单层合计有20部电梯，前往不同楼层。如图所示，停靠低层户型的电梯共计8部，其中，东西两面各设2部VIP总裁梯，直达任意楼层；保障私密性，错开人流。单层拥有4个卫生间区域，解决员工日常所需。
综上所述，该写字楼低区更适合追求高品位的中小型企业办公使用。
户型②：写字楼高区整层建面约.96㎡
该层无隔断，整层空间超2千平，按照国际标准设计4.2米层高，非常适合企业在此设立总部。整体视觉更加宽阔，南北采光俱佳。°瞰嗨办公，超高整层使用率。
该层的使用功能更加灵活，企业可根据需要，自行规划设计办公区。单层合计12部电梯；停靠高层的有6部，其中东西两面各设2部VIP总裁梯，直达任意楼层。单层拥有4个卫生间区域，解决员工日常所需。
三、交通
紧邻滨海大道畅通海口各地
1.公共交通
项目周边米内有12个公交站。距离较近的有3个站，分别是海口港站、秀英港站、海口港口汽车客运站，可搭乘的公交车较多。公交车时间段为首班06:00，末班22:30。
其中，从项目出发至海口港站须米，可搭乘6路、37路、57路快线、澄迈57路、消博会专线1、消博会专线11、消博会专线3、游6路。
从项目出发至秀英港站须米，可搭乘7路、28路、28路快线、35路、37路、39路、41路、57路、92路、k10路、k6路、夜1路、夜4路、游1路、游6路。
从项目出发至海口港口汽车客运站仅83米，可搭乘机场穿梭车、跨城穿梭车、客运巴士。
2.自驾
项目地处海口市中心，紧邻滨海大道，西至海港路，南至海秀西路。从项目出发，沿滨海大道可速达海口各大商圈，含西海岸商圈、世贸商圈、国贸商圈、老城区等。
在日常出差方面；若在岛内出行，可自驾行驶3.4公里到达海口长途汽车西站搭乘海汽前往各市县，也可自驾行驶10.7公里到达海口东站，搭乘动车畅通全岛。若需出岛，自驾行驶29.3公里到达海口美兰国际机场。
在购物、娱乐、团建方面；可自驾行驶2.5公里到达百方购物中心，自驾行驶3公里到达王府井恩祥生活广场，自驾行驶4.2公里到达友谊阳光城，自驾行驶4.4公里到达万达广场（海口店）。
在医疗需求方面，可自驾行驶米医院，自驾行驶米到达智睿成人预防接种门诊，自驾行驶1.5公医院秀英院区。
四、配套
名校环绕配套成熟
1.教育配套
项目周边2公里有10所学校，分别是海口海港学校、海口市锦绣学校（东方洋路店）、海口市第三十三小学、海口市第二十七小学、海南商业学校校区、海口市滨海小学、海南卫生健康职业学院（秀华校区）。
其中，海南商业学校校区距离项目1.1公里，是由海南省教育厅主管的一所公办中等职业学校、国家重点中等专业学校、国家中等职业教育改革发展示范学校、海南省省级重点中专学校。开办专业16个，在校生人，专任教师人。
海口市第二十七小学距离项目米，是海口市秀英区教育局主管的一所公办小学。有54个教学班，名学生，教职工人。
海口市第三十三小学距离项目米，是海口市一级学校。有23个教学班，名学生，教职工70人。
海口海港学校距离项目米，它于年建立，是海口市教育局直属学校，集初中、高中教育为一体。学校专任教师人。
2.医疗配套
距离项目1.5公里处，医院——医院（秀英院区）。它医院，医院的心血管内科、神经外科、重症医学科3个专科被卫生部确定为年度国家临床重点建设专科；神经外科、普通外科、心血管病学、儿科、重症医学、神经内科学、急诊医学和血液病学8个学科被省卫生厅确定为海南省医学重点学科。
医院装备有价值5亿多元人民币的医疗设备和精密贵重仪器，包括双梯度核磁共振成像仪、体部X刀、细胞刀、心血管影像诊断仪。
3.公园配套
海口西秀海滩公园距离项目2.5公里，总占地近亩。已建成集国际帆船板训练及比赛基地、国际游艇俱乐部、大众海滨游泳场和水上运动中心等旅游配套服务为一体的综合竞技、运动、休闲、娱乐滨海旅游胜地。公园内海风拂面，树木撑天，沙滩平缓，海水清澈，被国家体委确定为国家帆船板冬训基地，许多国家和地区的运动员也慕名前来此训练比赛，使得西秀海滩公园名扬海内外。
4.其他配套
周边有旺豪超市、旺佳旺超市、海口秀英港、居然之家家具城等。内部配套空中无边际泳池、空中商务停机坪、凯宾斯基酒店、海景餐厅、空中花园等。
五、价格
均价3万/㎡性价比高
目前，自贸时代广场在售写字楼，主力户型为-㎡，均价为元/㎡，总价万元/套起，首付万；物业费是18元/㎡/月。
项目地处海口市中心的商务聚集地，写字楼项目密集。在售的竞品有海口华润大厦、置地东方广场、逸龙广场。
其中，海口华润大厦写字楼的在售均价是元/㎡，主力户型为-2㎡，首付万；物业费是17元/㎡/月。
置地东方广场写字楼的在售均价是元/㎡，建面约63-㎡，首付万；物业费是15元/㎡/月。
逸龙广场写字楼的在售均价是元/㎡，建面约93-㎡，首付万；物业费是12元/㎡/月。
综上所述，周边竞品均价在-元/㎡，总价在-万元/套。项目的首付款与物业费较高，均价处于中等水平。另外，项目定位高端综合写字楼，整体性价比较高。
项目地处海口市中心，所在片区是海口老CBD，对海南写字楼市场发展起到引领作用。经过数十年的发展，已形成商务办公的重点聚集地。数十万人在此办公，相关配套齐全。且位于海口秀英港正对面，拥有海口湾湾区资源，未来发展面向国际化，自身定位高。
据官方数据统计，海口目前整体新房价格环比上涨已达14个月。未来，项目可能会随着海南自贸港规划以及周边港口码头经济的日渐发展，入驻总部企业增多，项目价值上升空间会逐渐明显。
六、项目亮点
①地处海口老CBD商务氛围浓郁
项目所在片区是海口老CBD，对海南写字楼市场发展起到引领作用。目前已形成商务办公的重点聚集地，数十万人在此办公，相关配套齐全。标志性建筑有天邑国际大厦、国贸中心、世贸雅苑、海航国际广场、百方大厦等。
②紧靠海口秀英港近享湾区资源
项目位于海口滨海大道南侧，海口秀英港就在正对面，距离秀英港入口处仅米。秀英港区是海口港的主体港公用港区，以国际和国内客运为主。
③海南首高甲级楼体
自贸时代广场建筑总高达米，突破海南写字楼的总高数，成为海口市中心新地标，同时也是总部经济集聚区。
④5A高端写字楼配置
项目在顶层米处配置空中停机坪，米处配置空中无边际泳池；室内配置41部国际品牌进口高速电梯，专设VIP总裁梯。另外，拥有总建面㎡停车楼，0席车位，全智能存取车。
七、项目不足
该项目的物业服务费，较比同区域价格偏高。且仅靠港湾，距离城区主要居住区域较远，上班族路途与住房问题可能会受影响。
文章来源:乐居买房集团
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