买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。让您足不出户了解到最新、最全的楼盘指南。今日测评的楼盘是：
澄迈老城区
恒大悦珑湾
楼盘亮点
部分房源现房交付
可亲自考察楼盘的真实情况，更易掌握房屋的空间结构。购房纠纷少、风险小，给业主充分的安全感。
精装交付
省事省心，即买即住，可节省经费，业主无需有任何额外支出，避免装修扰民降低邻里之间的矛盾。
项目设施丰富
项目打造了建面约㎡多功能名仕会所，内设室内恒温泳池、健身大厅、阅览室、乒乓球室、棋牌室、桌球室等六大功能区，并设有儿童游乐场，保障了全龄业主多元的康乐活动。
生活配套全
距项目西门米涵盖中翔生活广场、好又多、华联超市，满足业主日常生活需求。
综合推荐购买人群：该项目需全款购房，总价约万~万元，适合投资、旅居及就职于附近产业园的人群购买。
测评1产品特色
简要信息·楼盘特色
新中式园林景观多功能名仕会所
恒大悦珑湾位于澄迈县北一环路后海温泉小镇西北侧约70米，项目总占地面积约.07亩，建筑面积约4.2万㎡，总规划户数约户。
恒大悦珑湾将传统东方人居情怀与当代生活美学融合，打造新中式精装住宅。项目绿化率高达40%，建造约㎡中央湖区，充分利用景石叠水、林木、花草打造错落有致的多重景致。拥有新中式景观的同时，现代化的配套设施也较为齐全。该项目打造了建面约㎡多功能名仕会所，内设室内恒温泳池、健身大厅、阅览室、乒乓球室、棋牌室、桌球室等六大功能区，保障了全龄业主多元的康乐活动。该项目正规划建面约㎡风情商业街，集休闲、娱乐、购物于一体，建成后业主咫尺之间也能享受时尚繁华的城市生活。
恒大悦珑湾项目总规图
测评2主力户型介绍
面积·动线解析
景观飘窗全明格局双阳台
17#2单元01户型
恒大悦珑湾的住宅产品均为精装修。17#2单元01户型是恒大悦珑湾的主力户型，建筑面积约.6㎡，房2厅1卫的大格局，属经济型产品；层高约2.9米，使用面积约为84.48㎡，得房率约80%，在塔楼中属于正常。
该户型整体较为方正，入户区自带可视对讲机，大门的开口方向避开了半公共区及私密区，门后约0.87㎡的空间安装了鞋柜。既有安全性、私密性的保障，也提供了丰富的储物区域，空间利用合理。从玄关进入室内后，可见餐客一体的格局设计。餐厅与客厅相连接，分区明确。整个餐厅与客厅进深总计6.8米，面积分别约为7.9㎡、18.5㎡。且客厅连接外部阳台，整体空间彰显宽阔大气。外部阳台面宽达.9米，面积约为6.6㎡，在视觉上达到放大空间的功能，也可满足日常休闲观景需求。厨房面积约为7.5㎡，带有面积约为2.8㎡的小阳台，起到了采光明亮、加大了以油烟为主的污浊空气排出的作用。但厨房左侧需留出小阳台进出空间，右侧则为厨房进出区域，冰箱的放置会造成一定的空间浪费，导致厨房使用面积大大缩小。
该户型主要分布在两梯四户的中高层塔楼中，属于西北朝向的格局，导致此朝向低层房间的功能区日照少，易潮湿。但该项目位于热带季风气候地区，不会导致室内温度过低。主卧、次卧及小卧室面积分别约为14.5㎡、1.2㎡、10.5㎡。主卧朝东南向，采光条件出色、舒适感高，早上阳光照射时间约2到小时，不仅可以消除房间湿气，亦可以杀灭细菌。次卧和小卧室位于客厅西侧且并排相连。三间卧室面积分配都较为合理，方正、平直且均带有景观飘窗。
公共卫生间面积约为5.6㎡，连接三间卧室，使用较为方便，但对成员较多的家庭不够友好，且明窗与厨房阳台相连接，容易滋生细菌的传播。
17#2单元05户型
17#2单元05户型建筑面积约.7㎡，房2厅2卫的大格局，属经济型产品；层高约2.9米，使用面积约为87.78㎡，得房率约80%，在塔楼中属于正常。
入户玄关面宽约有1.72米，进深达1.9米，可定制厚度较薄的储物柜。从玄关进入室内后，可见面积约8.6㎡的餐厅，餐厅与厨房相连接，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流。厨房面积约为7.21㎡，设有L型操作台，空间利用合理。但厨房无明窗，自带面积约.2㎡的小阳台，该阳台与01户型的厨房窗户成夹角，不仅会造成以油烟为主的污浊空气相互流窜且私密性较差。客厅进深总计4.55米，面积约为18.2㎡，且连接面积约为7.6㎡的外部阳台，整体空间彰显宽阔大气，保证了采光明亮、空气流通。
主卧总体面积约为22㎡，带有朝东南向的飘窗，内含4.25㎡的主卫，整体空间较大，且主卧室置于最里面，充分保证了其私密性。在空间使用层面，主卧入户门右侧与主卫之间存在约.6㎡的浪费，其他部分使用率较高。次卧及小卧室面积分别约为9.5㎡、7.56㎡，面积较小，但均带有飘窗，保证了采光充足且空气流通；且与面积约为5㎡的卫生间相连，使用较为方便。但公共卫生间通风窗户与厨房小阳台相连接，易滋生细菌。
测评区域概述
区域信息·板块动态
地处澄迈核心新区现代产业集聚区
项目所在区域属澄迈县老城经济开发区中心区。从整体大范围地理位置来看，澄迈县位于海南岛北部，北部临琼州海峡，隔海与广东雷州半岛相望，毗邻省会海口市，东接定安县，西靠临高县、儋州市，南与屯昌县、琼中黎族苗族自治县接壤，总面积平方公里，海域面积.5平方公里。澄迈县辖11个镇和金安筹备组、个村（居）委会，境内有1个省级开发区（老城经济开发区）、1个综合保税区（海口综合保税区）和1个枢纽港（马村港），全县户籍人口57万人。海榆中、西干线、环岛西线高速、中线高速、绕城高速、粤海铁路和西环高铁均穿越境内。
澄迈县先后获得“世界长寿之乡”、“中国绿色名县”、“中国最佳休闲旅游县”、“中国美丽乡村建设示范县”、“十大文化特色旅游名县”、“国家卫生县城”等六十多荣誉。澄迈经济总量稳居全省县级行政辖区之首，是全省主要的经济体和投资体之一。年，全县地区生产总值实现48.4亿元，同比增长5.4%，是全省连续四个季度实现正增长的市县。
项目所在区域属澄迈县老城经济开发区中心区。该区于6年月升格为省级开发区，是海南省二十五个重点园区之一，有较齐全的产业体系。经济开发区北依琼州海峡，西临北部湾，东接海口美安科技新城，南临金马物流园。距省会城市海口市中心20公里，距美兰国际机场42公里。区内有粤海铁路海口南站、铁路物流配送中心、东环高铁和西环高铁穿过开发区，并设有西环高铁老城站。外海岸线16.5公里，区内国家一类对外开放口岸——马村口岸，已开通日本、韩国、新加坡等十多个国家和地区的国际航线。区内公路四通八达、纵横交错，海南环岛西线高速公路、海口南海大道、海口西海岸景观大道西延线以及海口绕城高速公路均在区内交汇，区位独特，交通便利。
年，海南老城经济开发区实现GDP.76亿元，同比增长5%，比全县高0.2个百分点，总产值占全县的比重5.5%。开发区引进了一大批投资规模大、带动能力强的龙头项目，吸引了中石油、中海油、中石化、中国华能、中国电子、中国有色、中国华电、中国航空工业等世界强企业入驻，形成了定位清晰、特色鲜明的产业格局。
测评4交通信息
轨道交通·公共交通·自驾
毗邻环岛高速公交出行便利
轨道交通：
海南无地铁轨道，澄迈有2个高铁（火车站）站，分别是老城镇站、福山镇站。距离项目最近的高铁站是老城高铁（火车站）站，仅4.7公里，途经北一环路、疏港路，即可到达该站。高铁站覆盖全海南各市县，北起海口，南至三亚，环岛各市县间可乘坐动车出行十分方便。使用铁路出行需通过火车轮渡途经琼州海峡跨海，前往内陆各地。
公共交通：
周边直线1公里内有6个公交站，距离最近后海温泉小镇站仅有米。途经公交线路有澄迈18路、澄迈10路、55路、55路区间、路，周边公共交通出行较为便捷。其中澄迈18路公交可达华东师范大学澄迈实验中学、后海温泉小镇、欣才中学、第三时间商业街、海南生态软件园、老城高铁站等地。
该项目距美俗村公交站仅有米，途经的55路可达海口综合保税区、老城人民法院、海南生态软件园、医院、长流中学、永桂开发区、海南钢材市场、港澳开发区、秀英公安分局、市十四中、省医院留医部、秀英区政府、秀英规划分局、秀英港码头等地。
自驾：
恒大悦珑湾位于澄迈老城核心新区，拥多维立体路网，接驳环岛高速、中线高速，南海大道、海秀快速路、滨海大道。距海口市政府约19公里、距海口美兰机场约4公里，多维交通网络，可穿梭全岛，开启便捷舒居生活。
测评5周边配套
教育·医疗·商业·公园
教学资源丰富商业资源聚集
教育配套：
项目5公里范围内覆盖12个学校，其中有华东师范大学澄迈实验中学、老城中学、海南中学（美伦校区）、澄迈老城中心小学、老城凤凰小学、玉堂中学等。且周边公共交通线路多搭乘方便，满足了业主子女上学出行的问题。距项目1.5公里的华东师范大学澄迈实验中学是年11月由上海华东师范大学与海南省澄迈县人民政府合作举办的一所公办完全中学（含初中部和高中部），是海南省人民政府、省教育厅鼎力支持的实验学校。该校规划后的校区办学规模为70个教学班。学校现有教师教职工人，其中全国引进的专家型校长1人，面向全国招聘正高级教师1人，副高级骨干教师10人，专任教师82人，促进了人才的汇聚，初步完成高素质教师队伍的搭建。
医疗配套：
项目周边医疗配套较为匮乏，医院—医院20.4公里、医院24.2公里、海南医院25.7公里。但医院距项目仅92米，医院定医院，规划分为医疗区和疗养区。于年4月动工，总建筑面积约1万平方米。根据规划，医院医疗用房面积1.84万平方米，住院开放床位共张，将重点建设呼吸内科、康复科、神经内科、心血管内科、妇产科、五官科、心胸外科、儿科等16个科室。项目建成后，可为海南居民和外来游客提供优质医疗康养服务。
公园配套：
距项目公里内涵盖的沃克公园、美伦河公园，可满足业主日常休闲娱乐、文化健身的需求。项目周边旅游资源丰富，距项目20公里内涵盖大型景点有：海口五源河国家湿地公园、红树湾湿地保护公园、西秀海滩公园、海口火山群世界地质公园、海口西海岸挺秀公园。
海南红树林湿地保护公园占地2亩，是AAAA级标准的自然保护区。该公园内有全长达到4.2公里的原木栈道、红树林湿地体验馆、嘟嘟乐园、火烈鸟特色餐厅、火烈鸟岛、红树林风情集市、森谷咖啡等项目。
其他配套：
该项目周边商业配套较为丰富，涵盖第三时间商业街、万达广场、大润发购物广场、洪都购物中心、远大购物广场、万达影城、海口中旅免税城（在建）七大繁华商圈。距第三时间商业街仅4.2公里。第三时间商业街位于老城镇南一环路与南二环路之间美伦河畔，不仅环境优美，且融入科技、生态、时尚以及海南特有的文化元素为一体的建筑风格。引进了大润发等知名购物中心。
测评6价格分析
价格现状·潜力分析
总价约万元起
恒大悦珑湾目前销售的是二期的15#、16#、17#栋楼，户型为建面约㎡三房一卫；建面约~㎡三房两卫，均价约14元/㎡，总价约万元起。预计交房时间为年10月1日，相较市场同类型产品均价大致相同，但需付全款，不支持按揭和分期。
项目所在区域属澄迈县老城经济开发区中心区。为恒大海南匠心筑造的首个新中式标杆项目，位于有“长寿之乡”美称的澄迈，坐拥海南西岸省级配套。且经济开发区引进了一大批投资规模大、带动能力强的龙头产业，提高了项目的投资空间。未来价格有升值空间。
项目不足：
因项目处于中心区域，人流量大，车流量多，在上下班高峰期堵车较为严重。
项目处黄金地理位置，该区域用地紧张，因此小区容积率高，绿化率较低仅有25%。
盛达景都二期商街——沙椤湾商业街，虽采用人车分流，但客流量较大，紧邻商业街及路边的楼栋噪音较大。
文章来源:乐居买房
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