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文丨不白
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富力又上新闻了，这次是因破坏纳入国家保护的红树林。
五一假期的第一天，海南省澄迈县住房保障与房产管理局加班印发一则《关于暂停富力红树湾项目商品房销售通知》，对富力地产在海南澄迈县开发的红树湾项目所有商品房暂停销售许可，关停商品房合同网签系统，并且在暂停销售许可期间，富力不得对该项目商品房进行销售和宣传。
事件起因是4月17日，海南当地媒体揭发，富力在澄迈县进行房地产开发过程中破坏当地保护区范围内的红树林，之后澄迈县林业局相关负责人给予证实，并确认该项目周边枯死的红树林有9亩多。
据悉，位于海南澄迈县华侨农场的富力红树湾项目是海南省西部规模最大的生态旅游地产项目，也是海南省重点建设项目之一，总投资超亿元、总建筑体量达.64万方，并且已建成一个亩的湿地红树林公园。
对于“时间就是金钱，金钱就是生命”的富力来说，暂停一个重点项目的销售无异于晴天霹雳，直接加剧了本就脆弱的财务危机；
事实上，当地政府不是有意和富力过不去，或者受舆论压力被迫从重处罚。在这件事情中，富力并不是无心之失，而是明知故犯。
海南富力负责该项目的开发经理曾表示，在项目开发过程中不会动保护区范围内的红树林，“红树林很珍贵，是受保护的，破坏红树林是要被抓起来的。”话说得很漂亮，可事儿做得就不漂亮了。
据澄迈县林业局相关负责人证实，海南富力曾因破坏红树林，至少已经“吃”到过4张罚单，年一次就罚款13万元，还有施工负责人被追究刑责。所以，这一次政府从重从严处罚富力也就不难理解了。
在明知红树林是国家保护植物，破坏红树林是违法的情况下，却一而再再而三的以身试法，这充分说明富力企业文化是有问题的。
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富力的安全管理也是颇受诟病。
像很多开发商一样，富力也选择了肥水不流外人田，地产项目的施工大多由旗下建筑公司——广州天力负责。
据住房和城乡建设部网站披露，今年3月14日，在天津市静海县富力新城雍景豪庭四期工程中，发生高处坠落事故，死亡1人。广州天力建筑工程有限公司是此工程施工总承包，天津百合湾建设有限公司负责项目建设，两公司都是富力地产旗下公司。
值得一提的是，这已经是富力地产在天津的项目在3年内发生3起施工伤亡事故，建设单位均为百合湾建设，总承包都是广州天力。
这已经不是用一句意外就能搪塞的，显然企业安全管理没有做到位。
年11月，由广州天力施工总承包的南京富力项目工地上，1名瓦工在5层抹灰作业时不慎从电梯井口坠落至1楼地面(高度约19m)后死亡。江苏省住建厅在事故通报中称，“该公司的安全生产条件已降低，按照有关规定自今日起该企业在江苏省内不得承揽新的工程项目”。
年6月，富力在广东梅州梅县开发的项目，一名工人被高处坠落的钢管砸中头部，当场死亡，据悉广州天力是该项目施工总承包。
随后梅州市梅县区安全生产监督管理局开出的行政处罚决定指出，项目施工存在安全生产主体责任落实不到位、现场管理不到位等问题。
同是去年6月，河北省住房和城乡建设厅对安全隐患突出的27个项目下发了行政执法建议书，广州天力施工总承包富力地产的项目就占了2个。
从这些全国各地曝出的安全事故和隐患中，也基本可以判断出富力安全管理的松懈。
讽刺的是，今年3月天津发生的伤亡事故，距富力地产董事长李思廉在去年中期业绩会上解答“富力地产安全方面如何保障”时，表态“富力在这方面所作的准备是足够充分的”尚不足半年。
反观某TOP3，在去年曝出安全事故后，从创始人到总裁再到基层人员，将其当做企业生死存亡的大事去抓，为此不惜调整企业战略、主动放慢步伐。
这就是房企与房企之间的差距。同是华南五虎，为何别人后来居上，富力却江河日下（年时曾高居房企琅琊榜第四、位居华南五虎之首，如今已滑落至20名左右），不是没有原因的。
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已故管理学大师彼得·德鲁克说过，“企业的目的必须在企业本身之外，因为企业是社会的一种器官。”从这个角度来说，于社会、于公共利益而言，富力都有诸多值得反思的地方。
或许是因当下富力深陷财务压力之中，李思廉、张力两位老板尚无心专注企业治理。
如截至年末，净负债率攀升至.10%，不仅是15年来的最高值，在所有上市房企中也是位居前列。
在公司年末负债中，借款总额为亿元。从期限上来看，长期借款金额为.49亿元，短期借款为.89亿元，长期借款当期部分为.61亿元。
也就是说，由短期借款及长期借款当期部分组成的短期债务合计达到.5亿元，同比增加84.24%。而富力地产年末持有的现金为.07亿元，规模仅相当其短期债务的66.3%，二者之间存在.43亿元的缺口。
若刨去受制现金，富力实际可动用现金与短期债务之间的缺口扩大至.67亿元，相当于其年年度盈利额的3.73倍。
资金压力下，驱使着富力只能不断增加负债。如仅年一季度，富力的累计新增借款就达到.43亿元，超过年末公司净资产的20%。
当然，这也从侧面解释了，为什么富力不惜违法，甚至以施工安全为代价，也要全力推进工程。因为需要尽快拿到预售，卖房回血。
但不管怎样，富力都是时候反思并调整策略了。
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