期房和现房，你更愿意买哪一种？现房交房快，小区环境、房子质量可以实地参观。期房价格一般说现房低，尤其是刚刚开盘的时候，价格处于低位。不过，现实情况里，市场上期房比现房多，年，全国商品房销售面积大概为17万亿平米，期房比重高达85.10%，就在大家还在讨论买期房，还是现房的时候，海南率先推出现房销售，取消期房售卖模式。3月7日，海南房地产调控新政出炉，除了本地居民限购两套房，暂停购买第三套房。海南对于新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。这样延缓了商品房供应，房子供应减少，投资买房需求遏制。这简直是楼市的“王炸”消息，虽然以前有一些城市尝试过“现房销售”，但在一省范围内全范围落实，这还是第一次呢。购房者不用担心开发商会跑路，买的房子变成烂尾楼，或者是被装修华丽的样板间所欺骗。开发商建房子也能够保证品质，考虑资金回流，保证房子品质和服务质量。那么，取消预售制，能不能在全国推行呢？其实短时间内很难在全国开展。海南之所以敢开这一先河，是因为海南楼市的特殊性。海南能够取消房子预售制，现房销售的原因3个↓↓↓1、海南的商品房成交量三亚、海口、澄迈这三个地方能占到90%以上，而客户来自全国各地，本地刚需只占极少数，现房制度对本地人其实影响不大。2、现房销售会拉长开发商的资金周期，对于中小房企来说可能比较“致命”。然而，海南的开发商基本是全国性的大型房企，在海南的几个项目试行现房销售，还不至于伤筋动骨。另外，海南的这个规定，是适用于新出让土地建设的商品住房，也就是说老地老办法，新地新办法，只有今年3月份以后拍卖的土地才会实行现房销售制度。3、现房销售对于开发商拿地积极性是减弱的，也减少地方收入。海南其实从去年的时候，就开始土地结果调整，去年工业用地成交占36.8%，商业和住宅各占32%左右。重产业轻住宅已经是未来趋势，海南要减少对于房地产的依赖。那么，取消销售期房，全面推出现房销售，这对于房价有什么影响呢？房价是否会上涨呢？其实现房销售令开发商比较担心。开发商自己出钱盖房子，开发建设成本预计会增加，因为资金周转可能缓不过来，未来房子销售可能会上涨，造成了房子价格抬高。
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