海南买房,有什么一定要了解的注意事项吗?
若是你有打算要来海南买房的话,我劝你一定要了解以下这三点内容,全干货分享,想避坑的朋友,建议你一定要看下去。
海南的购房政策
也是至关重要的一点,这关乎着你是否具备有在海南购房的资格。
自从年全域限购后,很多想要来海南买房的人都被拒之门外了,按照现在的限购政策,我们可以分为三个区域;
1、五指山、保亭、白沙和琼中
这四个地方限购最为严格,除非落户到当地,要不然是没有办法在那边买房的;
2、海口、三亚和琼海
这三个地方,若是外地人,就得家庭里至少有一人已经在海南缴纳5年以上的社保或个税才行;
、其他区域
外地人只需要累计缴纳2年以上(个税或社保)就可以购买限购房。
当然,若是你可以人才落户的话,除了在海口需要交一年社保或个税外,其他市县是不受限制的(除中部四市县)。
海南的房价
买房作为一种大型消费行为,价格自然也是要考虑的重要因素。而海南的房价我们可以简单分为五个区域来看,分别是海口、三亚、东线、西线以及中线。
海口现在均价大约在1.8w/平左右,虽然是省会城市,而且基础建设做得也是比较完善,但因为严格的限购以及限价,所以房价并没有像三亚那样涨得那么厉害。
而三亚现在的均价大约在.w/平左右,也是全省房价最高的区域。作为热门的热带滨海度假城市,凭借着温暖的气候以及美丽的海景,近些年来吸引了无数的养老以及度假人群的前往。
东线市县,这里包括文昌、琼海、万宁以及陵水这四个市县,从1.2w/平到近w/平,房价从上到下,逐次上升。因为开发建设比较早,所以东部市县整体基础设施配套做得比西部以及中部市县做得更好。
而西线市县则是整体房价比东部更低一些,最高的是临近三亚的乐东,均价在1.5w/平,再来是靠近海口的澄迈,价格在1.2w/平,而临高、儋州、昌江以及东方,价格基本都在万元以下。
而中线,就像前面所说的,白沙、五指山等四个市县外地人买不了,而屯昌和定安价格则在-之间,定安因为靠近海口,还有一定的购买价值,而屯昌呢,基本不建议你去买。
房价总结起来就是:三亚》东线、海口》西线、中线。
三亚最高,但它也是全国冬季最为温暖的地方,而且基础设施配套做得较为完善,所以比较适合有一定经济基础的养老度假人群。
而海口房价虽然仅位于海南的中位,但不管是医疗、教育还是交通等配套都是数一数二,若是有购房资格的话,海口绝对是首选之一。
东线市县,因为基础建设水平做得还算不错,而且海景资源较为优越,所以房价比西线是要高一些的。
海南的气候
海南虽然不大,但受季风和地形等多种因素的影响,若是细分的话,我们还是可以通过季节来划分海南的干湿区域,
首先是每年的11月到次年的4月,是海南常年的干旱时期,其中昌江、东方、乐东以及三亚最为干燥,同时,自西向东湿润度逐渐增加,其中东部最为湿润。
而从四月过渡到5月时,随着降雨的增多,各地的湿润度都有所提升,到8-10月时,就是海南各地湿润度最高的时候。
而中部地区,受植被以及地形等要素的影响,常年的湿润度都较高。
所以总结起来就是:
海南冬春季节气候最为干燥,干燥程度自西向东逐渐递减;
夏秋季节气候较为湿润,湿润程度自东向西逐渐减弱。
所以若是来自北方,比较适应干燥气候,可以主要考虑海南西部以及南部的市县;
若是来自川渝或是江浙等区域,比较适应湿润气候,可以主要考虑海南的东部以及北部市县。