又到候鸟南飞的季节。今天一早，乘坐飞往三亚的航班，足够大的A-机舱里，戴着口罩的老少坐得满满当当。
在今年这个极寒+疫情的冬季，我这个“资深岛民”被问得最多的问题是：在海南买房，哪里最好？其实这是一个老问题，但今年的答案却和以往不同，因为海南是自贸港了，养老还是就业，亦或创业？你确定一个需求才能有答案。
琼北和琼南
房价差了N个梯次
海南分为两部分，琼北和琼南，琼北以海口为代表，琼南以三亚为代表。海南岛有热带和亚热带两种气候，东线以分界洲岛为界，中线以五指山为界，西线以东方市为界，以南地区属于热带气候，以北属于亚热带气候。
海口作为海南的省会，是全省政治文化中心，但房价却很尴尬，一直不到三亚的一半，这第一是因为气候原因，第二是城市地位和知名度因素。
海口在海南的最北端，属于亚热带气候，跟广东相似，夏季湿热，冬季气温偏低。到海南买房，我们都是想开辟一个舒适的第二居所，肯定是居住的奢侈品，而有能力消费奢侈品的人，多数会选在以三亚为代表的琼南地区，所以，房价琼南地区要高于琼北地区很多。
即便是三亚周边的陵水县，房价也高于省会海口，这就是气候因素形成的价值差异最好的解释。从定位和知名度来说，有这样一句话比较贴切：海南是中国的海南，海口是海南的海口，博鳌是亚洲的博鳌，而三亚是世界的三亚。海口是一个普通的省会城市，而三亚市则是享誉世界的旅游胜地。
现在，很多人想到海南发展，想发展就要在这里买房。如果考虑工作，首选海口，就业机会多；如果是创业，应该首选三亚，政策扶持多。
如果做传统行业，如仓储物流、产品加工，就要选择在海口，有位置优势；如果要做民宿旅游、网红孵化，就要选择三亚，三亚有环境优势；如果是养老，要选择北纬18度以南的地区，如三亚、陵水、乐东、保亭。如果考虑投资，全岛都有价值点，但琼南地区的价值升值潜力要明显高于琼北地区。
海南也是长寿之乡
除了很多人已知的价值优势，海南岛还是名副其实的长寿之乡。我看到一个最新统计，年海南岛全岛百岁以上的老人有位。三亚南山的老寿星比例是人中有一个百岁老人，是著名的长寿之乡广西巴马的7倍以上。
海南岛四面环海，岛内没有工业污染，空气质量良好，又有椰林沙滩，蓝天白云，气候宜人，风景如画。
在海南养老需要考虑的因素，第一是气候，第二是交通，第三是配套，围绕这三点，海南岛的冬天特点是北冷南热，气候最好的三亚，年平均气温25度左右，冬季最低温度很少低于16度，三亚的雨季集中在每年10月到11月份，其余的季节雨水相对较少，冬天不冷不热也不潮湿，夏季最高温度36度，比北部地区的湿热要舒适。养老首选三亚。
但三亚是世界旅游胜地，房价高，消费也高，如果考虑经济因素，可以选三亚周边。而海口冬季寒冷潮湿，真不适合养老，距离海口公里的地方，气候基本差不多。但海口是海南的省会，人口多万，到海口工作还是可以。
中线保亭，五指山地区属于山地气候，森林覆盖率高、空气好。我的几位老朋友在海南置业都选在保亭，小区环境像生活在热带雨林里。可五指山的夏天还行，但冬天毛毛雨有点多，气温相对较低，交通也不太方便。在海南养老最好是北纬18度以南地区，也就是三亚、陵水、乐东、保亭四个县市。
如果希望出手变现快，就要选择三亚市区或者是海口主城区。市区的房子流动性强，而下面市县的房子，流动性差，如果考虑经济因素，可以买三亚附近的地方，要好于琼北地区。
应该说，琼北地区除了价格优势没有其它优势。如果一定选琼北地区，就要尽量选在海口，因为毕竟省会城市生活便利。如果选在琼海、文昌、儋州，澄迈这些地方，自住可以，但买了想再出手就没那么容易了。
三亚没你想的那么热
我是十几年前选在三亚买房，当时想着未来在三亚养老。可几代人都生活在北京的一家人，我们当时对海南的情况，包括气候了解不多，也没有人像我今天讲给读者诸君这样，把海南的气候和发展情况细致地讲讲。
当时选三亚，是因为我们在一个春节假期从北京驾车到海南，回程从三亚往海口的高速路上，车子开着顶窗，一过牛岭分界洲，这是海南东线热带和亚热带的分界线，我的眼镜片上一下子蒙了一层雾水。等到了海口，我们在三亚穿的短袖T恤显然不适宜了，海口街上的人都穿着薄棉服。
同在海南岛气候差异如此之大，“肯定买在三亚”，这是我们一家人的共识。三亚夏天太热吧？北京的亲朋和我们讨论。刚好，我们办理买房手续时是6月，北京也已经进入酷暑，可当时三亚最高温度不到36度。
经过多年居住体验后我们知道，三亚最热的月份是四五月，这两个月少雨、燥热，而到了真正的夏季，北京比三亚要热。
三亚的夏天不但不很热还很舒服，白天是晒，可有个树荫就很凉快。三亚的夏天比海口也凉快，三亚的晚上也比海口舒服，很干爽，身上不会有黏黏的感觉。而海口湿度很大、闷热，夏季身上黏糊糊的，冬天湿冷，这和广东很像。
海南岛的气候主要受五指山山脉的影响。五指山海拔米，把海南岛南北分成两个气候带。冬季多吹西北风，西伯利亚的寒流跨过琼州海峡，到达的第一个站就是海南岛的西北部地区：海口、临高、澄迈、儋州，基本上都是平原，冷空气长驱直入，所以五指山以北的地区气温较低，东部一直到万宁，西部到东方，中部到五指山，冷空气受五指山山脉阻挡。南部地区多山，冬季保亭、陵水、乐东要暖很多，而三亚在海南岛的最南端所以最暖。
夏天多吹东南风，第一个吹到的城市是三亚，所以三亚的夏季气温并不高，最高不超过36度，而陵水、万宁、琼海、文昌也相对不高，都是受到五指山山脉的阻挡。海口、澄迈、临高、儋州，夏天气温要高于东部沿海地区。而昌江地区多山，又为五指山脉的北端缓冲地带，夏季气温经常全岛最高。
在三亚买房选哪？
三亚买房，在享受蓝天白云的时候还可以找到创业的机会。很多朋友因为近年到三亚喜欢住在海棠湾的新酒店群，因此愿意选择买这里的房子。可海棠湾的房多是40年的商住，单价在4万左右，周边的生活配套多是借助酒店。三亚市区的房单价在3万左右，出租出手都很便利，关键是周边生活配套非常成熟，有着保值升值的机会。
我一直认为，买房地段决定价值，而户型面积决定总价。在三亚买房，朝向是最不重要的，三亚最不缺的就是阳光，接受光照的户型固然不错，而避开阳光的户型，凉爽舒适，也是好朝向。
飞机就要落地了，“咣”的一声，起落架放下，后面一排的大婶说：“这是飞机轮子掰出来了！”我们一起笑出了声。在这个寒冷的冬季，马上就要到温暖的家了。
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