在日常生活中，经常会有急用钱的情况，尤其是创业的时候。一般来说，他们需要很多钱。普通家庭可能一时半会儿拿不到钱。其实，如果资金不足，可以选择住房抵押贷款。我们就会遇到一些关于住房抵押贷款的问题，比如：住房抵押贷款能贷多少年？抵押贷款需要注意什么？
一、房屋抵押贷款能贷多少年？
新房按揭房贷期限一般不超过30年，二手房不超过20年。
商业房产抵押贷款一般分为企业经营和个人消费。用于企业经营的，可以申请房产评估值的70%，贷款期限一般在5年以内。如果是个人消费，贷款期限一般在10年以内。房产抵押贷款是指：借款人以商品房作抵押，为借款人提供一揽子金融服务，满足其购买停车位、大型耐用消费品、汽车、住房装修等需求的贷款。
二、抵押贷款应注意什么？
1、注意房屋产权
首先要明确的是，并不是所有的房子都能办理抵押贷款。首先要搞清楚房子的产权是否有问题。银行严格要求办理抵押贷款的房屋，必须符合国家规定，要能在房地产市场交易。有些小产权房没有产权证，所以银行不支持小产权房的抵押贷款请求，想买小产权房的朋友需要全额支付房款，购房压力不小。
2、注意银行贷款要求
每家银行对贷款人都有一定的要求。为了确保贷款能够及时收回，银行将重点
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