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海南买房,这个地方一定要慎选不为别的,

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海南地产圈流行着这样一句话:买东不买西,买南不买北。

这句话绝对是真理。

什么意思?就是劝告想来海南买房的外地朋友:能买东线,就不要买西线,能买南部就不要往北买。听到这一般会有很多人反驳我:海南西线才真正有优势!房价便宜,气候不潮湿,住着很舒服,是真正的价值洼地。

这个反驳,也对,也不对。今天我就挑一个西线城市——临高分析下,究竟谁对谁错。

1、房价

先说房价。既然是洼地,按理说房价一定很低。临高目前房价在-左右,海边的楼盘稍微贵一些,均价1.1-1.2万,和海南其它市县对比,这个房价算是比较低的了。

根据第一财经发布的《城市商业魅力排行榜》,从商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、未来可塑性等五个方面来评估,全榜个城市,海南能上榜的城市仅仅有4个,其中海口、三亚被划分为三线城市,儋州、三沙则是五线城市。临高连上榜的资格都没有。

那么作为五线城市都不是的临高,8-9千甚至破万的房价,还能算是“洼地”吗?

2、GDP

年前三季度临高GDP在全省19个市县中排名第9,直到年才摘掉“贫困县”的帽子。其产业仍然以农业和渔业为主,唯一比较有发展前景的港口——金牌港也被归为儋州洋浦经济开发区管理。

述(最多18字

在这样的产业经济条件下,确实是“洼地”,但是“价值”却没有看到多少。

3、楼盘分布

而一般在海南买房的人被分为两种:本地的,和外地的。本地人一般住市区,外地人喜欢买离市区远一点或靠海的地方。

临高著名景点:临高角

临高的楼盘也不例外,其中80%的楼盘集中在临城镇,临城镇是临高县的政治经济中心,也是县政所在地,这些楼盘多以本地开发商为主,面向的购房群体也多是本地居民。

如果你想到临高养老,那么这一片区里的文澜新区和文澜江沿岸算是还可以的选择,它们靠近县政府,配套集中,生活方便。文澜新区有好几个公园环绕,文澜江沿岸则主打一线江景,整体居住环境比老城区好些。虽然离海有些距离,但生活更方便。

文澜新区和文澜江沿岸

如果你想看海景,那么可以看看沿海一带,沿海一带以大开发商为主,像恒大在马袅湾,碧桂园在龙波湾,富力在文澜江出口,长岛在临高角。其中,临高角和龙波湾算是比较有优势的。

临高角一带

临高角拥有稀缺的双湾海景,海滩的观赏性和游玩性是临高最佳。这边的楼盘不多,但品质不错。龙波湾楼盘同样主打海景房,但其优势更多在于交通便利,因靠近环岛西线高速出口,出行比临高角便利许多。

但是需要注意,海景项目最大劣势往往在于配套上,尤其是医疗配套。临高沿海一带的楼盘位置较为分散,项目配套开发商都是各做各的,配套不聚集,很难成片发展,形成规模。

4、临高适合或外地人购买居住吗?

临高位于海南西北部,东临澄迈,西接儋州,北边面海。年均温23度,夏天不燥热,冬天比澄迈海口干燥,不会过于潮湿,体感更舒适,可以说四季皆宜。

临高某学校

单从气候而言,临高是不错的,但加上其它方面综合考虑起来,临高主要有以下几个劣势:

(1)房价在同等级市县中不算低,还不如买东线的文昌

(2)配套十分简单,你可以对比下自家老家县城的规模,除了日常生活可能就没有其它娱乐活动了

(3)未来发展还需要很长一段时间,你是否等得起?

临高没经济、没产业,没办法吸引人口流入,没有人口流入代表着刚需十分有限,在这里置业除非你只想自住养老,拿钱来投资基本等同于肉包子打狗。以小见大,基本上西线的城市与临高情况差不多,多是刚刚摘帽的贫困县,看起来是洼地,实际上是大大的坑。

好,今天的海南楼市分析到这,有海南购房问题的可以直接私我,谢谢


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