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海南是今年最有增量的一个地方。自贸港单独立法，对标最高开放标准，政策力度与改革的决心超预期。
新华社6月1日受权发布《海南自由贸易港建设总体方案》，实施范围为海南岛全岛。目标到年，初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自由贸易港政策制度体系；到年，实现贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利、人员进出自由便利、运输来往自由便利和数据安全有序流动。三十年前，一无所有的海南被选中为经济特区。不过后来历史进程中，海南曾经一昧地走捷径，抄快路，犯过三次大错：走私汽车，房地产泡沫崩盘以及国际旅游岛建设时沦为房地产加工厂。这种急功近利、想赚快钱的暴富心态，使得海南错失了历史性机遇。细读今天中央、国务院印发的《海南自由贸易港建设总体方案》，感受到了前所未有的震动。海南是今年最有增量的一个地方。自贸港单独立法，对标最高开放标准，政策力度与改革的决心超预期。01民生政策免税购物额提升对去海南买买买的全国其他省份消费者来说，免税购物额度提升是最关心的一项政策红利。目前每年每人3万元，很多人直呼不够用，总体方案提出，在年之前，将放宽离岛免税购物额度至每年每人10万元，扩大免税商品种类。人才与户籍改革深化户籍制度改革，进一步放宽户口迁移政策，实行以公民身份号码为唯一标识、全岛统一的居住证制度。对在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才，其个人所得税实际税负超过15%的部分，予以免征。允许境外人员担任法定机构、事业单位、国有企业的法定代表人。02企业政策税收按照零关税、低税率、简税制税收制度。按照零关税、低税率、简税制、强法治、分阶段的原则，逐步建立与高水平自由贸易港相适应的税收制度。零关税。全岛封关运作前，对部分进口商品，免征进口关税、进口环节增值税和消费税。全岛封关运作、简并税制后，对进口征税商品目录以外、允许海南自由贸易港进口的商品，免征进口关税。低税率。对在海南自由贸易港实质经营的企业，实行企业所得税优惠税率。对符合条件的个人，实行个人所得税优惠税率。鼓励类企业实施15%企业所得税、企业进口自用生产设备免征进口关税同时政府采购对内外资企业一视同仁。放在世界上大多数国家和地区中，这个税率相当低的。中国内地的企业所得税是25%，只有国家高新技术企业和西部符合鼓励类产业等几类特殊主体可以享受15%的税率。绝大部分还是25%。在自贸区方面，也只有像深圳前海、上海临港这样的自贸区，才有在“鼓励类企业”减按15%企业所得税征收。所以，并不是每个自贸区都是政策洼地。简税制。结合我国税制改革方向，探索推进简化税制。改革税种制度，降低间接税比例，实现税种结构简单科学、税制要素充分优化、税负水平明显降低、收入归属清晰、财政收支大体均衡；进口环节增值税和消费税、进口营运用交通工具及游艇免征进口关税、进口环节增值税和消费税；同时企业资本性支出可一次性税前扣除或加速折旧和摊销。进口生产原辅料免征进口关税、进口环节增值税和消费税；03金融政策试点改革跨境金融对外开放:坚持金融服务实体经济，重点围绕贸易投资自由化便利化，分阶段开放资本项目，有序推进海南自由贸易港与境外资金自由便利流动。提高跨境证券投融资汇兑便利。试点海南自由贸易港内企业境外上市外汇登记直接到银行办理。加快金融业对内对外开放。培育、提升海南金融机构服务对外开放能力，支持金融业对外开放政策在海南自由贸易港率先实施。支持符合条件的境外证券基金期货经营机构在海南自由贸易港设立独资或合资金融机构。在符合相关法律法规的前提下，支持在海南自由贸易港设立财产险、人身险、再保险公司以及相互保险组织和自保公司。推动开展证券化试点。支持发行公司信用类债券、项目收益票据、住房租赁专项债券等。对有稳定现金流的优质旅游资产，推动开展证券化试点。04地产投资地产优势在于：政治优势的突破性和开放性。按照海南被中央赋予新定位，海南不仅要建成一流的海岛休闲度假旅游胜地，更承接建设自贸区、自贸港的政治优势，未来海南或将成为中国服务业对外开放的重要窗口。
过去十年，海南的房价涨幅已追平一线城市，房价收入比仅次于深圳。-近十年间三亚、海口的房价累计涨幅分列全国第一第二。从绝对房价上来看，年4月三亚、海口均价分别达到3.8万/平和1.7万/平，是年的4.4倍和3.6倍，同期上海房价上涨3.3倍，广州房价上涨4.2倍，均不及三亚房价涨幅。但如果从城市经济发展水平上来看，海南与一线城市的差距却在不断拉大。年海南GDP总量在全国31省、直辖市、自治区中排名28，三亚以27.6的房价收入比排在上海、北京前面，仅次于深圳。海南各区域投资价值1、海口：省会城市配套最完善，长期居住的首选2、文昌：高科技产业发展基地，旅游配套相对较弱3、琼海：博鳌概念带动全市发展，着力提高医养水平4、万宁：海滨旅游资源丰富，知名房企进驻开发海湾景区5、陵水：气候环境与三亚相似，旅游配套比较完善6、三亚：旅游资源最优越，海南地区房价最高7、东方：旅游资源开发较晚，配套尚不完善8、儋州：西部经济最发达地区，洋浦港或成自贸港建设中心9、澄迈：毗邻海口的价值洼地，养老地产首选10、中部地区：内陆城市，交通受限，全省房价最低海南各类型地产投资价值1、酒店公寓：降低自持住宅的空置成本，也受限购政策约束2、养老地产：政策红利支持康养资源丰富，缺乏专业护理人员和社区氛围3、旅游地产：滨海资源和旅游业发展提供价格支撑，互动娱乐配套较少4、商业地产：旅游需求旺盛不受限购约束，区域发展不平衡05相关投资机会旅游业旅游业、现代服务业、高新技术产业企业年前新增境外直接投资所得免征企业所得税。放宽外国人申请免签入境事由限制，允许外国人以商贸、访问、探亲、就医、会展、体育竞技等事由申请免签入境海南。实施外国旅游团乘坐邮轮入境15天免签政策。建设邮轮旅游试验区，吸引国际邮轮注册。设立游艇产业改革发展创新试验区，支持创建国家级旅游度假区和5A级景区。整理有关海南免税核心概念股：中国国旅：中国国旅通过孙公司持有海免51%股权，剩余49%为海南省旅游投资发展持有。公司对海免由供货商正式转为控股方，海南地区免税运营正式整合。凯撒旅业：全资子公司海南同盛免税将由凯撒旅业增资，增资结束后凯撒旅业将持有同盛免税75%股权，已通过与拥有免税牌照的中出服以合作经营的形式拓展免税业务，后续还会与合作方需求开拓出入境机场免税业务、众信旅游：与中免集团、海南省合作，积极布局旅游+免税。公司2月、3月先后与中免集团和海南旅游和文化广电体育厅签署战略合作框架协议。与中免开展“旅游+购物”的合作模式，包括共同开设经营境外免税店以及为中免境内免税店导流。海信集团：公司公告，海南省国资委拟将海汽控股公司%的股权注入海南省旅游投资发展有限公司，截至目前还在进行中，尚未完成。数据流动海南自贸港的数据跨境流动政策同样是截至目前力度最大。总体方案提出，允许实体注册、服务设施在海南自由贸易港内的企业，面向自由贸易港全域及国际开展在线数据处理与交易处理等业务，并在安全可控的前提下逐步面向全国开展业务。安全有序开放基础电信业务。开展国际互联网数据交互试点，建设国际海底光缆及登陆点，设立国际通信出入口局。消除部分信息壁垒是香港成为超级联系人，有别于内地的特征之一。香港的经济体量虽然相继被国内一线城市赶超，但依旧是外资进入内陆的一个通道。这么多年来，香港一直是中国内地外来投资的最主要来源地。从增量上来看，近10年来自香港的投资一直占内地外来投资60%以上比重。从存量上来看，截至年12月底，内地累计实际使用港资亿美元，港资占内地累计吸收境外投资总额的54.03%。为什么大量海外资本要借道香港进入内地，让香港一跃成为全球资本的中转地。其中有一个很重要的原因，就是看中它的法治环境，以及没有信息壁垒。整理有关海底光缆核心概念股亨通光电：上文已经提及，亨通海洋光网系统公司成功完成米水深海底光缆测试，成为国际上少数掌握海底光缆技术的公司之一，已具备在全球承接国际海底光缆项目的资格。中天科技：公司在国内率先建成海底光缆完整生产线，拥有海底光缆制造的核心技术，公司旗下子公司中天科技海缆有限公司是我国第一家拥有完全自主知识的海底光缆厂商。烽火通信：国内唯一集光通信领域三大战略技术于一体的科研与产业实体，也是我国最早从事光通信传输设备、光纤光缆科研、生产的企业，由于背靠武汉邮科院，科研成果转化率和效益在国内同行业中均处于领先地位。今天，全球政经格局已发生了重大变化。这对尚处于转型期的中国，提出极大的要求。中国急需有一个地方挺身而出。所以海南的最大意义，是为国家做好压力测试和风险测试。在全球贸易体系新一轮重构的过程中，寻求制度突破。祝福海南。
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