东北有一家人，嫌弃三亚春节房租太贵，居然直接当场卖房从此定居海南。
你没看错，这就是近期正在发生的事情。
其实每年冬天，都有很多外地人喜欢到海南过冬，
毕竟海南的温暖气候，蓝天白云，椰风大海，新鲜空气，不是哪里都能享受到的。
海南作为康养天堂，在全国的受欢迎程度是可见一斑的。
不过海南的房子虽好，但也不是所有的房子都值得买的。
以下这4种类型的房子，买了基本都是大坑，建议看完文章后，谨慎考虑。
一、西线海景房
从区域上划分的话，海南主要分为东线城市和西线城市。
东线包括三亚、海口、陵水、万宁、琼海、海口、文昌等经济和配套发展比较好的城市。
西线涵盖儋州、澄迈、临高、乐东、东方、昌江等发展起步较晚的城市。
其中，澄迈因为毗邻海口，被划进了"海澄文经济圈”后，已不属于我们所说的西线范围。
西线的城市大多具有房价低，物价低，生活成本低，且受台风影响小的优点，
不过缺点也是很明显的，夏冬气候温差大，配套不齐全，居住环境一般，甚至交通不方便。
比如儋州夏天是海南最热的区域，冬天却又比海口、文昌还冷；
临高基本就没啥配套；昌江有核电站，东方有工业大囱等等，优缺点是比较明显的。
特别是西线的海景房，基本都在十分偏僻的地方，周围没啥配套，人烟稀少，交通不便。
短期住个几天还好，要是住上半个月或一个月以上的，绝对受不了。
毕竟大家是来养老和度假的，不是来修仙的，除了风景，还是要考虑到日常的柴米油盐。
像这样的海景房，不说未来的升值空间几乎为零吧，住也住不方便，容易后悔莫及。
二、中部城市
海南中部有6个城市，分别是五指山、保亭、琼中、屯昌、定安和白沙。
其中五指山、保亭、琼中和白沙只面向当地居民，永久停止对外地人出售。
意思就是，如果你不是这4个城市的本地户口，就算你是三亚或者海口的户口，
也是买不了这4个城市的房子的。
就算能买到，也相当于永久房东了，直接被套牢。
而且中部城市属于山区，很多地方都没开通环岛高铁，交通十分不便。
除了保亭，其他的区域每年12月份-1月份的气候都是相对又潮又冷的。
有些甚至最低温甚至达到0℃，而且由于是山区，空气湿度也很大，体感温度更低。
尽管中部城市的房价低、物价低，空气质量好、养生环境好，
但没配套，没交通，气候相对潮湿寒冷和温差大，以及永久限购等缺点，
还是不建议考虑的。
三、所有的填海项目谨慎考虑
海南是一个四面环海的岛屿，海景资源是非常丰富的。
作为康养天堂，海南的旅居需求一直非常旺盛，当地的海景房项目热度也一直非常高。
其中就有不少填海项目，比如说儋州海花岛，三亚凤凰岛，万宁日月湾等等。
因为填海的成本远没有买地高，而且海景房也能成为开发商抬高房价的卖点。
所以在巨大的利益面前，开发商们都会想方设法规避监管的规定，违法填海屡禁不止。
而大规模的围填海造地，会容易造成周边生物的大规模死亡，
后期也容易因为安全隐患的问题，被判定违建拆除。
像海花岛违建风波一波三折；凤凰岛房价被腰斩，二期被拆；日月岛被拆得只剩日岛等
如果你被忽悠买了这些房子，哪一天被拆了还没赔偿，哭也来不及了。
所以大家能不碰就不碰，就算价格再低，也谨慎考虑。
四、低于限价的项目谨慎考虑
在年5月份，海口率先提关于楼市的调整政策，大幅度降低了人才和刚需的购房门槛。
但海口的整体房子均价还是相对较高的，虽然限价了1.73万/m2，但实际上加上各种费用，
房子均价下来能达到2万/m2这样。
但如果你发现，有些项目在宣传时候，房价远远低于限价的1.73万/m2，那可能就注意了。
毕竟事出反常必有妖，邪乎到家必有炸。
你可能以为自己低价捡漏了好房子，实际上更多可能掉进了开发商的陷阱。
万一到时候出现各种质量问题，甚至拿不到房子，想吃后悔药也没有了。
所以反常的房子，建议多观察观察，不要盲目冲动。
五、总结
总的来说，如果喜欢海南的气候，有想法来海南买一套房作为养老和度假的，
那一定要多实地考察考察，避免踩坑，才不会让自己的钱花得物有所值。
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