北京中科中医院 http://www.yushiels.com/海南楼市的上半年，没有松绑，反而政策依旧严格，虽然也出台了一些相对宽松的政策，但是这部分购房资格的放宽太有针对性；在依旧调控严格的大环境下，海南楼市的上半年到底如何？11全省整体上全省房屋销售面积及房屋销售额双“腰斩”根据海南统计公报，在全域限购、限价等各项“坚决破除房地产依赖”的政策调控背景之下，上半年海南全省房屋销售面积.43万㎡，同比下降57.1%；房屋销售额.39亿，同比下降54.9%。2海口：量价齐升年1月，海口商品房成交套，2月成交套，3月成交套，4月套，5月成交套，6月份成交套数飞涨，达到套；年上半年，海口总成交套数套。海南克而瑞统计数据显示：上半年，海口商品房成交面积.55万㎡，销售金额.98亿，成交均价元/㎡，与去年同期相比销售面积增加㎡，销售金额增加10.56亿，成交均价上涨元/㎡，涨幅2.3%。上半年，海口是海南唯一一个量价齐升的城市；3三亚：量跌价涨年三亚的成交量一反常态，传统旺季1月、2月销量反而较低，1月三亚商品房仅成交套，2月仅套，3月和4月开发商多打出促销的口号，3月成交套，4月成交套，而本应该是淡季的5月和6月，5月成交套，6月则达到了套；上半年三亚商品房共成交4套；海南克而瑞统计数据显示，今年上半年三亚商品房成交46.58万㎡，同比年上半年暴跌70.6%，环比年下半年下降46.1%，成交金额约.13亿元，成交均价元/㎡，同比年上半年涨了6.6%，环比年下半年上涨36.1%；上半年，三亚量跌价涨；4海南其他市县海南其他市县的具体套数，没有具体数据，我们可以从房价和销售面积上来感受一下实况；房屋销售均价方面：海南全省各市县(除三沙、琼中外)有7个同比下降，乐东县同比下降26.13%、定安县同比降21.59%、五指山下降17.99%、文昌市下降11.57%、三亚市下降9.46%、澄迈县下降7.20%、万宁市下降0.53%；而其他市县则同比有所上涨，涨幅超过30%的有保亭55.22%、白沙40.73%、东方市39.73%、陵水县35.58%、昌江30.52%；房屋销售面积方面：分区域看，西线市县同比跌幅最大，销售面积为65.82万㎡，同比下跌74.0%，中部各市县销售面积15.25万㎡，同比下跌69.8%，东部各市县销售面积为.36万㎡，同比下跌49.1%。分市县看，17个市县(除琼中、三沙外)大都同比负增长，陵水、昌江同比跌幅均超过90%，保亭、乐东、定安、临高、琼海、东方同比跌幅也都在80%以上；2看来，除了海口，一年的全域限购+坚定去房地产化的决心=海南楼市有点惨！但是同样的，潮水褪去，才能明白真正有价值的是哪里！从数据上看，上半年海南楼市，海口的热度最高，三亚次之，其他市县都很难看到限购前的火爆现象；海口的火爆，很容易解释；对于海南本地人来说，省会海口对于他们的吸引力不亚于北上广深对全国的吸引力，上半年海口的量价齐升，大部分都来自本身购买力的支撑，再加上海口限价红利下的诱惑下，海口拥有快速上涨的动力，所以海口的政策一旦稍有松动，那些沉睡中的、观望着的购买力，肯定会被激活，所以海口上半年出台的各种政策，都是在为调控政策打补丁；三亚的量跌价涨也很好总结；三亚是全国人的三亚，也是唯一的三亚，三亚得天独厚的环境决定了三亚的楼市旅居养老属性明显，所以最三亚是最开始收追捧的，房价也是最开始涨起来的，主要的购房群体也为外省人，所以当大门关上的时候，三亚的受到的冲击不会小，销售面积同比大跌，但是有价值的，依旧是有价值的，三亚现在在横盘盘整期，等待着机会和购房客；其他市县；东、西、中三线，西线的同比跌幅最大，同比下跌74%，这也是为什么以前就不推荐西线的原因；而东线的各个市县，真实市场相信只有去看过的才知道，就拿陵水为例，雅居乐清水湾的实际销售数据，估计也能只能看两年后的网签数据了；从上半年的数据总结来看，在历经了两年的双暂停、限购、限售等一系列措施之后，海口、三亚的商品房库存实际上消化的已经差不多了；而上半年海南全省的供地来看，产业用地为主；所以整体上来看，海南的房地产市场整体上逐渐步入了稳定的阶段，下半年也依旧稳为主，放开限购不大可能；而现在的海南楼市行情最适合的是刚需群体，但是同时在市场冷静期，也是有其他需求的购房群体可以好好挑挑拣拣的时候了！而7月马上就结束了，北方的雾霾季也不远了！来源:米宅
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