千年火山温泉，亭台楼阁掩映，蓝天白云，壮阔海景，听鸟语闻花香，悠然山水间，浅笑顾盼时，一切生机盎然，一切舒适惬意。
任凭喧嚣纷扰，只愿岁月静好。择一城终老，海地春天可好？
澄迈老城，这座拥有多年历史的城市，曾是文化古村，商都之城。自贸港风潮涌动，老城崛起日新月异。
如今的老城，从文化名镇，到经济重镇，产业发展生机勃勃，宜居氛围愈加醇熟，是养生度假胜地，更是炙热创业热土。
潮起海南，一城千年，自贸港风口下的老城，未来发展的趋势和机遇如何？搜狐焦点海南站联合26度传媒发起澄迈老城系列策划，对话地产行业一线精英，一起来聆听他们讲述建设美好老城的那些事儿，本期对话海地春天营销总监谭礼。
老城发展，琼北“最受益”的板块
谈到澄迈的发展，离不开这些关键词：海口的后花园、长寿之乡、海澄文定……自贸港建设如火如荼，老城的发展会迎来什么样的新趋势或新机遇？谭礼认为，老城将是琼北片区受益最大的板块。他分析了几个数据。
一是海南生态软件园，美安科技新城，海口综合保税区，马村港等多规合一的规划，老城数字经济、高新技术等产业集群的扩增，片区对外开放的力度不断加大。
二、随着百万人才的引进，落户海南的人增多，按目前海口的住宅存量来说，有外溢到老城的趋势。
目前老城的房地产储存量很“充足”，近两年库存量和销售速度的数据上升得很快。老城的住宅市场在琼北片区来说，已形成固有的市场流量和方向。“很多客户直接就奔着老城来”，这也成为众多老城开发商最直观的感受。且目前老城的项目已有约十年的沉淀周期，老业主的基数大，生活氛围的体验已然醇熟。对于养老度假的人群来说，有很好的推广效果，也刺激了老城的房地产市场，提速开发节奏。
三、在自贸港建设的关键节点，老城的教育资源有新的亮点，引进的学校海南中学美伦校区9月招生，以及iSchool微城未来学校、华东师大澄迈实验中学、北京外国语大学附属海南外国语学校等，教育资源的更新、落地成为老城的优势。
老城机会，产业红利+可规划空间
在地理位置上，老城衔接着西海岸，近海口行政中心、新海港，交通便利，海陆空的交通要道可快速到达。老城与海口的联系，不仅是区位的延展，产业的发展红利也能共享，老城的优势以及未来的发展有什么样的想象力？
谭礼认为，老城的产业结构和政府规划，均为触手可及的红利，包括软件园、海口综合保税区、马村港马村口岸等，琼北的重点项目在老城“集结”。
老城本身的规划还有很大的空间性，政府的土地储备充足，后期的规划能调整出很多的空间，能够很好的迎合、跟上自贸港发展的大方向，并随时调整。这意味着未来琼北片区以及海口、自贸港的规划定位，旅游或产业方面若有调整和变化，老城都能快速跟上，未来老城的发展就有较大的可发挥空间。
在谭礼看来，老城能够快速跟上海口的发展步伐，不仅包括交通上的延伸、住宅分流的引流，还有其他功能性的衔接。如软件园作为高科技产业，是海南的重点核心，再加上物流仓储的布局、西线旅游的渗透，大至北部湾经济圈的对接，老城是承接海口发展的“重要支撑”，起码在这几年。
老城未来，产业引流，激发城市活力
老城作为澄迈热门的养老度假地，在产品打造方面有哪些竞争力？谭礼分享了3个项目亮点。一是地段，海地春天位于老城中轴中心区，南海大道主干道边，周边生活配套丰富便捷。
二是产品户型，海地春天的户型附加值和实用性在片区有优势，两房可拓展为三房，三房可拓为4+1房；此外项目的装修品质也获得了客户的认可。
老城的房地产经过沉淀，旅居度假氛围更趋成熟，想要激发更大的潜力，谭礼认为，最重要的还是产业，政府规划的产业，能够快速投产快速运营，城市的活力得以激发。老城的人流量就会被带动，区域的经济活力便呼之欲出。
区域的发展也会给老城带来更多的信心，比如长寿之乡的标签，富硒福地，美食等生活化的内容会越来越丰富。再加上老城教育的逐步开放和完整，各大名校的招生为片区带来利好的示范，人流及引流将成为老城发展的重要节点。
对区域来说，只要人来了，见证到区域的规划和利好政策，就会吸引更多的人不断沉淀，更多旅居置业的人就会认可这个区域。这样的基数和推广效果一旦起来，区域的发展速度和规模增量的扩大，是必然的。
从区域的热点、流量，房地产的货量储备来看，谭礼认为，未来会集中在老城。因为老城的客群客流有明显提升，他判断，老城给开发商的“利润时代”，今年算是一个转折点。
“目前海南房地产的调控整体在上游端没有松动迹象，住宅依旧是严格的限购。按市场层面来说，老城成为琼北片区住宅的主要流量方向。因为老城有存量，有市场，有热度，有客户基础，还有政策加持。”关于老城房地产的去化趋势、市场走势，谭礼信心满满。
近两年老城房地产都保持着稳定的热度，从地理位置、性价比，未来空间，现有社区居住的成熟度等要素来看，老城既能着眼于现在，亦能放眼于未来。
海口国际免税城预计明年6月营业，由免税购物延伸到旅游的分流，产业集群的规划，商业规划等，以及相关的配套，相应的服务行业的延伸，都和老城息息相关。
随着海澄文定经济圈一体化发展不断增强，区域的连通和协作将更频繁，老城与琼北的沟通互融也更加紧密，可以预见，老城的发展蓝图值得期待！
老城的人居和城市崛起，需要更多躬耕大地的开拓者，而谭总的理性沉着，决断如流，稳扎稳打，开拓拼搏，正是自贸港时代下，老城建设浪潮中必备的。
怀热情敬畏之心，既来之，则安之，则兴之。
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