海南最不应该、最不值得买的几个市县,你知道是哪吗?很多地方不是我收了钱不推荐(也没人给我钱),而是真的不值得,买不如租!这篇文章都是良心话,愿不愿意听,看你们!接下来我就仔细说说。
先说我的结论,我认为,海南最不值得买的地方,就是海南西线。
先来看下整体的情况。海南西线,顾名思义,在海南岛的西部,因为整个岛就像是倾斜的梨子的形状,那西线很多地方更多是西北的朝向。包围着西线市县的海是北部湾。
西线整体房价在-1的范围,跨度非常大,最贵的就是三亚旁边的乐东。从乐东向上,越往北的价格就越低,但最低也有到左右,而且这还不是实价。如果是靠海或者湾区的楼盘会更贵。可以发现,这个价格和气温高低基本是成正比的。也就是说,冬天气温越高、越暖和的地方,房价会越高,比如乐东。到了临高价格就低下来了。但澄迈又是非常特殊的,因为它靠近海口,所以这个房价降不下去。为什么要说房价呢,因为我去整体踩盘下来发现一个普遍现象,它们的配套或者说城市基建配套,配不上这个价格。
我所说的配套,指的是城市的基本面貌。你去西线任何一个市县看,会发现,城市面貌普遍是十八线小县城的样子,而且长时间没有发展变化。我不是在黑谁,而是这是普遍现象。可能现在好一点,镇上会有个电影院,也有个大点的超市,但更多的就没有了。
重点说几个地方吧。
先来看儋州白马井,这是个典型,因为它有个国内闻名的海花岛。
海花岛最初野心勃勃说要建成国内的棕榈岛,刚一开盘价格就一天两个价,最热门的时候,上午8千买,下午加价就卖。结果现在呢,二手房价格跌落回开盘价格。当然这中间原因有很多,一个是疫情,大环境不好;恒大本身又出现问题,后续发展带不动了,想要运营起来,真的很难。现在去买,基本等于接盘。
另外,白马井位置比较靠北,冬天温度也低,而且住海花岛周围都是海,湿气也是有的。不信你自己去住一住。接着说说洋浦,这里要说下,洋浦不归属于儋州,洋浦是国家级经济开发区,是我国首例由外商成片开发的开发区。这里也很有历史故事,这里就不展开了。洋浦现在基本问题是,因为有工业,所以水质非常差,加上没有相关养老配套,对于想要养老的朋友来说,建议再多多考虑。再说说乐东,乐东这两年非常热门,我也说过很多次。这里唯一优势就是气候像三亚,如果你不介意这里的配套差、交通不方便、房子流通性差,那你就可以买这里。
剩下的昌江和东方两个地方,更加不起眼,可以说,几十年发展都发展不动的地方。实在喜欢和不差钱的话,你可以考虑。建议还是租一租就好。
现在是现金为王的时代,更应该规划好每一个大笔支出,尤其是房产,即使不能成为你的资产,也不要让它变成你的负债,或者是一次性消费品。如果没有强自住需求,建议先租房先租房,看好了再买!另外,到海南看房的顺序,建议从三亚开始,然后沿着东线开始看,直到海口。能接受就最好在东线安家。最后才考虑西线。好,今天关于海南买房的干货聊到这,原创不易,记得给我点赞分享