买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。让您足不出户了解到最新、最全的楼盘指南。今日测评的楼盘是：
澄迈富力红树湾
楼盘亮点
绿化率高容积率小
项目总建筑面积约20万㎡，容积率约为0.45，绿化率高达70%，居住舒适度高。
内部设施丰富
项目内涵盖亩的红树林湿地公园、㎡大型健步公园、㎡风情商业街、㎡设施先进的文医院、健康管理中心等配套，保障了老年业主养老及全龄化业主度假的需求。
社群活动丰富
项目设立了社区综合性学校康悦学院，开设瑜伽、书法、厨艺、养生等多元课程满足了业主的文化生活需求。
测评1产品特色
简要信息·楼盘特色
学休养一体化拥揽湿地景观
海南富力红树湾项目占地约亩，内含亩湿地公园，总建筑面积约20万㎡，容积率约0.45，绿化率约70%。项目产品线丰富，涵盖双海湾景观高层、商铺等，建筑造型美观，设计科学合理，并拥有红树林湿地保护公园、完善的医疗服务、多场景运动场所等20大醇熟健康配建，致力打造为学休养一体化的健康大城。
富力红树湾组团
项目目前主打的在售楼盘为星海湾组团，星海湾组团位于项目的最北端，北观海、南观林、西观丘、东正阳。外揽一线红树林海湾盛景，内瞰红树林鲜氧谧境，双重景观环绕。该项目五证齐全，均为精装准现房，所见即所得。在周边配套方面，星海湾组团毗邻规划中的㎡风情商业街，临近A06商业街、文体中心等配建，待设施成熟后业主不仅能享受到美景，更能享受到衣食住行全配建的生活便利。
海南富力红树湾组团
测评2主力户型介绍
面积·动线解析
户型方正阔绰阳台景观飘窗
双海湾01户型
双海湾01户型是富力红树湾的主打户型，建筑面积约㎡拥有三房两厅两卫的大格局，属舒适型产品。
该户型较为方正，进门可见进深约1.5㎡的入户玄关，既有私密性保障，也提供了丰富的储物空间。从玄关进入室内后，可见餐客一体的格局设计。客厅餐厅相互连通又相对独立，分区明确。整个餐厅与客厅进深总计7.8米，面积分别约为11.8㎡、18.5㎡，餐厅带有明窗，且客厅连接外部阳台，整体空间平直、通透，彰显宽阔大气。外部阳台面宽达.9米，在视觉上达到放大空间的功能，充分保障了新鲜空气的流通及日常观景需求。厨房约7.5㎡，无明窗但带有面积约为.5㎡的阳台，可达到对流空气、采光明亮的作用。烹饪流线为“一”字形，储存、清洗、料理一气呵成，布局较为合理。但由于该户型整体坐南朝北，厨房小阳台朝西，夏季会存在西晒的问题，加之烹饪时炉灶温度高，易导致业主使用该区域时舒适感降低。
在户型布局方面，整体设置为动静分区，三间卧室分布在静区。保持安静的环境，有利于业主的舒适睡眠，不会影响家人的工作和休息。主卧、次卧和小卧室面积约为17.㎡、10.8㎡、10.5㎡。主卧带有约8㎡的超大景观阳台及约6.1㎡的主卫，整体提高了主人的生活质量，保证了私密性，也符合项目康养的定位。次卧及小卧室布局方正，面积合理，可改造性强，业主可根据自身需求将小卧室改造成书房或衣帽间使用。
公共区卫生间面积约5.8㎡，带有明窗，可保证直接采光、自然通风。且距离次卧及小卧室较近，使用较为方便。
户型平面图
双海湾02户型
双海湾02户型是三室两厅一卫格局，建面约㎡，属经济型产品。
该户型无独立入户玄关，入户门与客厅相对，降低了业主居住的私密性。进入室内后，可见面宽约.65米的餐厅，餐厅与厨房相连接，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流。厨房空间布局呈L型，面宽约.5米，进门夹角处可放置冰箱，可合理利用空间。厨房自带.5㎡左右的小阳台，业主烹饪时油烟可及时排出。
客厅面积约为12㎡，与主卧共用面宽约7米的超大景观阳台，既保证了采光明亮、阳光充足的同时，也有利于红树湾富氧新鲜空气与室内空气循环。
主卧面积约为11㎡，该户型采用主客卧分离的格局，保障了主人的私密性。但主卧分布在动区，多人居住的场景下易产生噪音，对主人睡眠及学习造成一定的影响。
该户型只有一个卫生间，面积约为5㎡，与主卧相连，主人使用较为方便，次卧及小卧室则使用动线较长。公共区卫生间通风窗户与厨房小阳台相连接，易滋生细菌。
02户型
测评区域概述
区域信息·板块动态
毗邻环岛高速生态景区环伺
富力红树湾项目位于海南省澄迈县北部。从整体大范围地理位置来看，澄迈县位于海南岛北部，北部临琼州海峡，隔海与广东雷州半岛相望，毗邻省会海口市，东接定安县，西靠临高县、儋州市，南与屯昌县、琼中黎族苗族自治县接壤，总面积平方公里，海域面积.5平方公里。澄迈县辖11个镇和金安筹备组、个村（居）委会，境内有1个省级开发区（老城经济开发区）、1个综合保税区（海口综合保税区）和1个枢纽港（马村港），全县户籍人口57万人。海榆中、西干线、环岛西线高速、中线高速、绕城高速、粤海铁路和西环高铁均穿越境内。
澄迈县先后获得“世界长寿之乡”、“中国绿色名县”、“中国最佳休闲旅游县”、“中国美丽乡村建设示范县”、“十大文化特色旅游名县”、“国家卫生县城”等六十多项以上荣誉。澄迈经济总量稳居全省县级行政辖区之首，是全省主要的经济体和投资体之一。年，全县地区生产总值实现48.4亿元，同比增长5.4%，是全省连续四个季度实现正增长的市县。
澄迈县区划图
富力红树湾项目所在板块属澄迈县大丰镇辖区内。大丰镇位于澄迈县北部，北临琼州海峡，东南与金江镇接壤，西与福山镇相连。大丰镇辖2个社区、9个行政村，总面积平方千米，截至年底，常住人口人。国道、海南环岛高速公路、金马大道以及粤海铁路贯穿境内。
大丰镇属热带季风气候，气温舒适，日照充足，降雨量充沛，且热雨同季，终年基本无霜。较之海南省东部市县，处于静风环境区，台风影响较弱。且该镇地下水资源丰富，水质清澈。海南最大的松涛水库水利渠道从镇境经过，水源充足。得天独厚的地理位置使镇内形成了约亩的红树林湿地的自然景观。因此，富力地产按照国家AAAA级标准打造了自然保护区——海南红树林湿地保护公园。
测评4交通信息
轨道交通·公共交通·自驾
自驾出行方便临近海南环岛高速
轨道交通：海南无地铁轨道，澄迈有2个高铁（火车站）站，分别是老城镇站、福山镇站。距离项目最近的高铁站是福山镇站，约12公里，途经环岛高速，即可到达该站。高铁站覆盖全海南各市县，北起海口，南至三亚，环岛各市县间可乘坐动车出行十分方便。使用铁路出行需通过火车轮渡途经琼州海峡跨海，前往内陆各地。
公共交通：距离项目最近的公交站为大丰高速路口公交站，约8.公里。途经公交线路有澄迈11路，该车途径线路总长度约9公里，下行设5个车站，上行设51个车站，起于江南加油站，途经澄迈大桥、环城西路、千秋城市广场、金马大道、海口综合保税区、海南生态软件园等地，止于老城高铁站。澄迈公交11路江南加油站首末班时间为06:00-18:20，老城高铁站首末班时间为07:10-19:40，约20-25分钟一班。
自驾：富力红树湾位于澄迈西线高速红树湾出口处，接驳西线环岛高速。由西线高速通往海口市主城区约42.4公里、距海口美兰机场约5.9公里。
海南环岛高速公路原点为海口市龙华区龙桥枢纽，线路全长.千米，道路为双向四至六车道，设计速度–千米/小时。海南省环岛西线高速公路是西部重要的线路，连接海口市、澄迈县、临高县、儋州市、洋浦经济开发区、白沙县、昌江县、乐东县、三亚市的交通主干线，也是海南省“三纵四横”干线公路网中的主骨架。
测评5周边配套
教育·医疗·商业·公园
涵盖医院
教育配套：大丰镇覆盖约15个小学，其中规划中的澄迈县大丰学校总用地面积为.78㎡，项目总建筑面积为.60㎡。预建设1栋5层教学楼、1栋5层综合教学楼、1栋5层食堂综合楼、2栋5层的学生宿舍楼。学校建成后距项目仅10.5公里。
富力红树湾创办的人文社区大学——康悦学院，是年由2个社群协会从老年大学发展而来。发展至今，设立了5大学院、11个专业系、20个班级和5个课外兴趣协会，吸引了众多业主的积极参与。年12月升级为康悦学院，学院坚持“增长知识、丰富生活、陶冶情操、促进健康、服务社会”的办学宗旨，汇聚全国老年人才，满足了业主对文化生活的需求。
医疗配套：海南富力红树湾沿袭“医养结合”模式，打造集医疗、预防保健、医院——银医院。该院目前主要分为两个板块，一个是基础医疗，包括体检、急诊、内科、外科、妇科、儿科、中医、检验、影像、牙科等12个科室，业主的常规疾病均能得到有效治疗，且能享受到医保等相关医疗保障政策辐射，另一个就是健康服务，银医院内涵健康管理中心、预防保健科、康复中心、亚健康检测室等。同时该园联医院让业主专享绿色就医通道。
公园配套：项目内涵占地亩海南湾湿地保护公园，是AAAA级标准的自然保护区。该公园内有全长达到4.2公里原木栈道、红树林湿地体验馆、嘟嘟乐园、火烈鸟特色餐厅、火烈鸟岛、红树林风情集市、森谷咖啡等项目。同时红树林公园内涵盖18洞红树林高尔夫球场、㎡大型健步公园、西班牙风情街、大型室内室外双运动中心、5大养生餐厅等，满足了业主的对休闲娱乐及养生的需求。
其他配套：红树湾内含㎡风情商业街、文体中心等配建，业主不仅可享受到美景，更能享受到衣食住行全配建。其中弗拉明戈商业街，位于红树湾主入口处，涵盖家具店、家居店、家电生活馆、果蔬店、海南特色小吃店、美容美发店、洗衣店、环岛易购超市以及人民食堂等，足不出户就能满足业主的多样生活需求。该项目涵盖了面积约㎡设施先进的文体中心，内含室内运动场、多媒体功能厅、桌球室、KTV等，满足了业主健身娱乐的需求。
测评6价格分析
价格现状·潜力分析
均价约1.18万/㎡性价比较高
海南富力红树湾目前在售的是星海湾组团产品，建面约-㎡的景观高层舒适三房。项目定位为康养度假功能，均价约元/㎡，总价约万元起。相较市场同类型产品均价较低，性价比较高。
项目所在区域属澄迈县西线高速旁，是由富力地产以当地稀缺资源优势为依托打造的高端原生态旅游地产项目。涵盖了红树林湿地公园、医院、健康管理中心、星空营地、文体中心、运动公园、希尔顿逸林度假酒店、东坡书堂等20大配建。未来价格有升值空间。
项目不足：
该项目位置较偏远，公共交通出行少，距市区较远，出行较为不便。
文章来源:乐居买房
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