项目概述：
海口湾滨海城市综合体，12-14#裙楼的47套旺铺在售，建面约18-㎡。
适合人群：
首付预算约13万/套起，项目位于湾区CBD中轴，在售商铺建面约18-㎡，适合追求产品多元化选择的客群。
地段描述：
湾区CBD中轴享黄金海岸线。
区域概述：
海口湾秀英港规划定位为集商务办公、游轮停靠、国内短途客、公共游艇码头、高档居住区于一体的滨海商务综合新区。不但推动海口与其他海上休闲旅游圈的融合，更极大提升城市环境及居住品位，是海口滨海旅游休闲居住生活的集大成者。辐射区域交通路网密集，轻松畅达海口国贸商圈、西海岸CBD、世茂商圈等，涉及成熟社区、商场、写字楼、学校众多。
板块概述：
海口秀英港作为城市发展重点区域，将分为五大板块来进行开发，第一板块为滨海综合社区、第二板块为邮轮和客运码头区、第三个板块为滨海商务区、第四个板块为滨海居住区、第五个板块为旧港改造区。
保利中央海岸项目正位于第一板块——滨海综合社区，旨在重点发展商业商务、滨水居住综合社区。该项目旨在高起点、高规格地建设集居住、商务、娱乐、休闲为一体的海口大型滨海度假城市综合体，业态比例为商办类建筑面积占55%(其中含一座约5万平方米的超五星级酒店)；住宅类建筑面积占45%。项目地上总建筑面积约万平方米。
特色描述：
滨海综合社区跃升城市象征
产品特色概述：
整个项目总建面万方，将打造集海景住宅、高档写字楼、大型商业、电影院、幼儿园等为一体的海口湾百万方滨海城市综合体。外立面采用精致铝材及LOW-E双层中空玻璃打造，外形高端大气。
在售裙楼商铺为18.8-.05㎡，每层高度舒适宽阔，裙楼的一层6米高，以商铺产品为主；二层与三层皆5.4米高，主要以影院和超市为主；商铺预留了不同户型之间组合的可能性，通过不同户型的整合，形成更大的空间。影院专门设置两个巨幕影厅的视觉享受，以及多个影厅满足不同顾客的观影需求。
户型亮点：
舒适宽阔人性化布局
户型描述：
12#首层
12号裙楼首层商铺共计18套，其中小户有7套，建面含18.80-89.84㎡，平以上的有11套，建面含.14-.28㎡。整层客用电梯共5台、手扶电梯2台（户外）、安全楼梯6个、无洗手间。首层挑高6米，进入大堂后尽显大气风范。每户大门沿户外敞开，采光通风效果佳。部分相邻商铺可实现墙体打通，组合扩大使用空间。整体规划简单易找，上下楼层电梯充裕，人流高峰期无忧。安全通道充足，消防设备完善，若突发意外事件，疏散人群快速撤离。
12#二层、三层
12号楼二层与三层统一，主要是电影院与超市，每个楼层层高5.4米。双层电影院整体面宽约米，面长约米，分别占据二层与三层2/3的面积。从一层的手扶梯上楼可直达影院内部，乘坐客梯可达影院门厅。影院整体规划了共计8个厅，分别是两个60座的小厅，层高8米；两个17座的VIP厅，层高8米；两个座的中厅，层高8米；两个座的巨幕厅，层高11.7米。为社区内的业主及周边居民提供观影需求，吸引更多人流前往。影院内部设立男女分隔卫生间和一间无障碍卫生间，超市范围也设立一处男女分隔卫生间，方便顾客使用。另外，影院门厅还设立了一套约31㎡的商铺可供考虑。
双层超市，每层面宽约88.5米，进深米，一楼手扶梯直达超市，方便快捷。日后投入使用，可解决社区业主生活用品、生鲜食品等生活所需。
出行描述：
背靠国际邮轮港南向畅达全海口
公共交通：
项目两公里以内有5个公交站点，分别为德桂轩酒店公交站、秀英港码头公交站、银通花园公交站、恒大海口湾公交站、爱华小区公交站；可搭乘34路、53路、41路快线、55路、澄迈55路、79路、8路、13路、41路、k10路等公交车。
其中，德桂轩酒店公交站距离项目较近，搭乘34路、53路到达德桂轩酒店站后，下车步行米即可到达目的地。34路从德桂轩酒店始发至华师海南附中，发车间隔约10分钟。53路从德桂轩酒店始发至海口高铁东站，发车间隔约10分钟。
自驾：
项目三面环海，南向面对陆地区域，交通线路四通八达。
从横向交通线路来看；若从项目驶向西南方向，自驾沿滨海大道直行行驶至远大购物广场约14公里，沿途路过海口秀英港、西秀海滩公园、假日海滩、西海岸带状公园、西海岸高尔夫球会、五源河森林公园等地。若从项目驶向东南方向，自驾途经丽晶路与滨海大道5.9公里可到达世纪大桥路口，上桥可通往海甸岛，沿途路过国贸商圈、海口体育馆、万绿园、世纪公园、海南大学等地。若想到达海口老城区，从项目驶向解放西路地段约8公里，需自驾进入滨海大道后继续直行，驶至长提路即可。
从竖向交通线路来看；交通路网有秀英大道、丘海大道、龙昆路等。项目沿秀英大道行驶约8公里到达秀英万达广场，沿途路过长途汽车西站、秀英区政府、医院等。到达海口动车东站约12公里，即可搭乘动车畅通全岛。
配套描述：
滨海城央综合体高端配套丰富
教育配套：
项目自身配置一所私立学校——五洲语言学校（国贸校区），距离仅米，是由英伦学霸Ada老师创办，主营项目有英语培训、对外汉语培训、小语种培训、出国留学与移民、外教培训及推介、五洲英语角及绘本课等。
五公里以内，还有9所公办学校，分别为海口市滨海第九小学、海口中学、海口新港学校、海口市玉沙实验学校、海口市海瑞学校、海口市第十四中学、海南华侨中学、海口市第一中学等。其中，有2所重点中学；一是海南华侨中学，该校分初中、高中、美丽沙三大校区，现有约个教学班，余名学生，近名专任教师。二是海口市第一中学，有初中、高中教学班个，学生人，有教职工余人。
医疗配套：
项目五公里内有6医院，含医院（三级甲等）、医院（三级乙等）、医院海港分院（三级甲等）、海医院（三级甲等）、医院等。
医院是医院，于年创立，是省直属医院，现有在职职工人，开放床位张，医学中心15个，临床医技科室85个。
公园配套：
项目五公里内，有6个公园配套，分别为龙华区海口湾公园、万绿园、西秀海滩公园、金牛岭公园、秀新健康主题公园等。聚集了周边居民前往悠闲锻炼。其中万绿园总面积较大，达亩，分为16个景区和许多景点，景观多变，内容丰富。
其他配套：
保利中央海岸拥有海口市中心3.8公里海岸线，内部配套幼儿园、商业街、运动场地、健身设施、儿童游乐场、游泳池等。目标打造集游艇码头、集中式商业、商务写字楼、度假酒店、住宅等功能于一体的度假城市综合体。
价格描述：均价1.35万/㎡起性价比高
价格现状：
项目在售商铺第一层均价3元/㎡，第二层均价元/㎡，第三层均价元/㎡。一次性付款96折、分期3个月付款97折、按揭98折。据统计局数据计算，目前海口整体房价达93元/㎡，海口新房价格指数已连续第14个月环比上涨。而西海岸商业均价约元/㎡，国贸商圈均价元/㎡左右。相较于其他相似产品均价更低，性价比高。
*价格潜力：
该项目有湾区资源加持，整个项目占地板块三面环海，周边围绕各大商圈，产品类型丰富，大型房企精心打造成熟社区，各项价值叠加，凸显出目前在售价格的高性价比，一经入市则备受
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