作者：小影海南史上最严调控政策施行满月了，热热闹闹的海南楼市终归于平静，似乎一切都开始向着当局期望的方向发展。4月22日晚，海南宣布全域限购，成了全国唯一一个全省限购的地方。而这也被当地房地产、中介公司戏称为“全剧终”的一幕，之后，无数的中介公司纷纷出逃，投向广西、云南等地的环抱。期间，海南还出台了一个百万人才进海南行动计划以及购车摇号政策，虽能拨动起海南楼市一丝丝涟漪，却不能撼动根本，那么，现在海南楼市是个怎么样的情况？16市县零供地，海口供应11宗土地引注目围绕着生态保护，摆脱房地产绑架，住宅用地的入市比例大幅缩减。据统计：年一季度土地供应集中在海口和三亚，其中海口供应11宗，面积89.78公顷，占比71.5%，三亚供应3宗用地，面积35.79公顷，占比28.5%，其余16市县零供地。海口挂牌出让11个宗地，其中有6个为城镇住宅用地，占地面积.58平方米，秀英区永兴镇有1个、主城区椰海大道与永万路交汇处西北角有2个、龙华区龙桥镇有2个，合计可规划建筑面积.平方米，起拍楼面地价元/平。另有3个宗地为教育用地，占地面积.36平方米，主城区椰海大道与永万路交汇处西北角2个、龙华区龙桥镇1个。还有2个体育用地，全部位于秀英区永兴镇，占地面积.14平方米。作为省会城市，海口一直都是刚需占了绝大多数，从一定程度上来讲，11宗用地的供应可以有效缓解海口市新房源入市不足的情况，是得保“人人都有房住”的前提。不过我们也看到，住宅用地不再是主要供应类型，教育和体育用地供应亩，占比65%，也说过，海口大部分的供地将用于基础设施的建设。商品房销售额下跌8.0%，商品房销售面积下降27.4%1-4月，全省房地产开发投资.59亿元，增长11.5%。其中，90平方米及以下户型的投资金额相比同期减少了0.2%，有所下降90平方米以上户型投资大幅增长，经营性地产投资快速增长，可见海南房地产开发投资结构不断优化。1-4月，全省仅海口、三亚、文昌、洋浦、昌江等市县，相比同期商品房销售面积实现了增长，其余市县均比同期减少，下降幅度最大的为保亭，比同期减少78.7%。1-4月，海口、三亚、文昌、定安、澄迈等市县，相比同期商品房销售额实现了增长。三亚凭借价格优势，以亿元的销售金额问鼎冠军，海口以接近亿元位于第二。其次是陵水，销售金额为亿元，澄迈亿元紧随其后。另外，五指山和保亭相比同期减少的最多，分别是80.5%和85.6%。可见，在双暂停的影响下，取消GDP考核的市县，都把重点放在生态保护上面，房子基本是卖不动了，而那些背负着GDP考核的市县，对于房地产还是保留有立足之地。全省商品房待售面积下降33.2%，海口60%是待售状态1-4月，全省商品房待售面积.82万平方米，下降33.2%。与年同期相比，全省商品房待售面积减少.14万平方米。分区域看，东部地区房屋待售面积.84万平方米，下降28.2%；中部地区房屋待售面积.54万平方米，下降27.8%；西部地区房屋待售面积.44万平方米，下降47.1%。海澄文一体化综合经济圈房屋待售面积.05万平方米，下降36.1%；大三亚旅游经济圈房屋待售面积.00万平方米，下降27.9%。目前，海南商品房均价元/平方米（如下图），相比上个月有所增长。海口在售的楼盘中，最便宜的一个在琼山区，距离市中心大概20公里左右，均价元/㎡，而且是尾盘。很显然，现在海南的房价仍在高位，而房价会上涨还是下跌，本质上是由供求关系影响的。供大于求，价格下跌；供小于求，价格就会上涨，所谓“物以稀为贵”。而调控的本质则是促进房地产平稳健康发展，房价只是表现得比较冷静，没有出现暴涨暴跌而已。其实，国家还是很支持刚需群体购房的，所以说，面对调控，刚需购房者完全不用过于担心。调控主要是为了抑制投机的。但那些想着以白菜价买房的人还是要看清现实！说真的，刚需买房，什么时候入场都算得上是一个好时机。作者：meifangzb
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