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全域限购之下的海南,还值得买房吗

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海南全域限购已经一年了,不少人可能会感到失望,海南解除限购的日子依旧遥遥无期,海南的房子不值得买了。

真的是这样吗?海南的房子还值得买吗?

限购不是消灭房地产

首先,我们要认识到,海南全域限购的长远目标是什么。

长期以来,房地产业在海南经济发展中占据了极为重要的位置,深深影响了经济增长、税收增长等方面,例如,年房地产业对GDP增长的贡献率达到了23.3%。

而且除了房地产自身的影响外,它还拉了一波队友,影响了其他行业对海南经济的贡献。那些与房地产业紧密相关的产业,如建筑业、金融业、批发零售业等,在年和年,对海南经济增长的贡献率合计均超过35%。

明眼人也能看得出来,长此以往,对海南的经济极为不利,而这也正是海南壮士断腕实施全域限购的一大背景因素。

但是,我们也要认识到,海南只是在减少对房地产的依赖,并不是消灭房地产,也不可能消灭房地产。

赢在起步阶段

纵观海南当下的一系列行动,其实在未来,房地产业的分量依旧很大。

戴上了自由贸易区的头衔之后,海南就开始了如火如荼的建设,海口江东新区和三亚总部经济中央商务区的开发进程很快。

海口江东新区总体规划(-)三亚总部经济及CBD启动区总体效果图

前几天,海南自由贸易试验区建设项目(第四批)集中开工和签约仪式分别在三亚、海口、澄迈等市县举行,这已经是第四批了,每一批都是大手笔的投资。

这一次全省集中开工项目共80个,总投资亿元,全省集中签约项目38个,总投资亿元。

海南正在向着国家高层所画的“大饼”奋步前行,在过去,你很难看得海南如此大规模密集性地开发。

城市要发展,就需要人口。目前海南的人才引进也在热火朝天地进行,不久前国家还发布了全国多个城市全面取消落户限制的消息,海口就在其中。

未来,会有许多人进入海南,再加上海南本地人口对购房的需求,以后不管是工作还是养老,都需要大量的住房来满足市场需求。

但是,距离海南自由贸易区建设成型,还有很长一段时间,而这,就是你应该留意的时间段。

想想那些已经发展成熟的城市,甚至那些经济已经非常发达的城市,有哪一个是房价低的?有哪一个是很轻易就能买得了房的?

有句话说得好,三十年河东三十年河西。城市建设也是如此,上海浦东开发前,也不过是一块滩涂,不被很多人看好。等开发成熟之后,一般人就高攀不起了。

目前的海南,正在蓄势待发,等它凤凰涅槃时,买海南房的成本就更高了。

海南房产愈加珍稀

另外,海南的土地资源也注定了海南的房产是珍贵的。

众所周知,海南是岛屿型省份,土地面积不算大,而且可以用来开发的土地是非常有限的。海南中部已经禁止开发房地产了,不久前国家的一份文件也明确要求,不能围海造地开发房产,破坏环境。

如此一来,海南可开发的土地面积就非常少了,但是还有不利消息呢。

今年,海南发布新政,允许存量商品住宅用地转型建设租赁住房。海南已经在大力支持租赁住房的建设,而不是商品房,这进一步压缩了新建商品房的开发空间。

那么,海南存量商品土地面积是多少呢?

年海南省供应住宅用地88公顷(亩),从住宅用地供地面积上看,比年的住宅用地面积下降了88%,从住宅用地供地占比上看,住宅用地面积在全部经营性用地中的占比,从年的54%,下降到年的19%。

今年的新政也说了,3.1万亩存量商品住宅用地将不再开发住宅。因此,到以后可能面临的问题是,你想买都没得买。

赌一座城市的未来,是许多房产投资者常用的招数,而现在,需要赌的是海南的未来。海南未来一定会大获成功吗?难说,但是也不会差到哪去,现在的积极招商引资,筑巢引凤,就是为以后打基础。

在国家的支持下,在海南全省的发力下,以后的海南注定会换新颜。

买一个健康的未来

不久前发布的《国家生态文明试验区(海南)实施方案》中还对海南提出了明确的要求,通过试验区建设,确保海南省生态环境质量只能更好、不能变差;生态文明领域治理体系和治理能力现代化水平明显提高;生态环境质量继续保持全国领先水平;生态环境质量和资源利用效率居于世界领先水平,海南成为展示美丽中国建设的靓丽名片。

而这些都是年之前要实现的目标,这也意味着,海南的生态环境会越来越好。

以往人们在海南买房,图的是什么?除了巨大的投资回报以外,海南优良的独一无二的生态环境不就是打动许多人的因素吗?

在海南买房,不仅是买到一套住所,更是买下一份健康的保障,买下一个与国际性旅游生态贴身相处的机会。

未来什么最重要?这个很难说,但是健康必定榜上有名。再好的医疗条件,也只能是病发了再治疗,而优良的环境,能起到预防的作用,更何况海南在大健康产业上的扶持力度并不小,医院也相继入驻,医院已经成型。

全世界只有一座海南岛,它在中国的版图上又是那么地重要,国家也不会允许海南经济不兴,崛起已是必然。

那么,你还觉得海南的房产,不值得买吗?




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