在差不多“冰封”了二年之后，海口住宅用地市场今年上半年开始活跃起来，截至目前，海口一共挂牌了8宗地块，面积合计约.35亩，挂牌起始总价为25.5亿元，平均每亩起始地价仅万一亩。
而在年，海口市全年土拍成交了亿并由中海地产创造了一个新的海口地王记录，楼面价达元／㎡。如今的海口土拍市场早已经不复昔日火爆，以此次起拍的C20-8地块为例，虽然面积不大，只有28.37亩，容积率高达4.0，且该地块位置相当好，北侧就是国兴大道，算是海口城市中心的位置了，周边还吸引了中海、保利等知名房企拿地开发。然而该地块最终拍卖成交楼面价只有元/㎡，比前几年附近成交的地块还低了不少，只有当年海口地王的六成。而位于滨江新城的QS地块，楼面价就更低了，只有元/㎡！综合看，短短三年，海口地价下跌了大约百分之三、四十！所以，面粉越来越便宜，面包价格还能贵到哪里去呢？04岛内挂牌二手房量增价跌，抛压巨大。今年以来，尤其是4月份开始，全国性二手房抛售潮涌动，包括最坚挺的北上广深二手房，以上海为例，截至今年5月19日，上海二手房挂牌量已经突破21万套。新一线的重庆二手房挂牌量也早就超过了20万套，网传像苏州这样富足之地，4月份挂牌二手房激增％，市场传闻苏州目前有超过50万套二手房挂牌待售，可确认的数量应该不亚于重庆，苏州二手房成交价目前也已跌至元／㎡。所有的这些数据，都向我们传递一个信号一一现在卖房的人越来越多了，抛盘离场的人越来越多了，全国楼市进入了“黑暗时刻”。海南二手房交易行情也不例外，已经连续4个月价量齐跌了。一些二手房挂牌一、二年都没有卖掉！超八成业主都在降价卖！据海口市自资规局公布数据显示，全年海口商品房转移登记套，而全年则是套，同比减少了套，减幅约25.6%，年海口房屋交易量更降至6.3万套，不到年全年28万套的百分之三十！全年海口存量房(指二手房)转移登记总套数为套，同比全年转移登记的套，减少了套，减幅约为16.7%。另据诸葛找房监测数据显示,4月海口区域共覆盖房产经纪公司7家，二手房挂牌房源量达套。其中,自由客当前挂牌二手房源约为套。以最近的某壳数据，海口第14周二手房成交62套，环比上周暴跌24.39%，单周环比减少20套，成交圴价元／㎡，显示热度大减。其实二手房价格有时比新房更能反映房价后市走向，因为新房集中在开发商，更容易操纵价格，而二手房己分散在每个业主手上了。曾几何时，由于限价限购，海口房价新房与二手房一度倒挂，二手房超过了新房价，如今又逆转了，新房备案价不断突破新高，二手房不断走低，这其实也是不正常的！关于海口二手房交易现状可参阅本号《这墙上的钥匙都是业主放的》。05海口安居房大量入市冲击本地刚需。据《海南发布》5月10日消息，据悉，截至目前，海口开工建设安居房项目29个，可提供住房2.8万余套，仅年就有17个项目开工，可提供住房套。海口安居房价格根据项目具体状况不同，价格在-10元／㎡之间。据了解，现在的安居房基本上包含装修且申请门槛也不高，因此安居房大批量入市对海口本地刚需市场的冲击还是不可小视的。06海南法拍房数量不断走高，价格之低出乎意外。有人预言，随着全国的断供房不断激增，法拍房数量将很快过千万套，数据显示，年1-4月全国法拍房挂拍量为套，同比增长22.48%，成交量为套，同比增长4.49%。海南法拍房数量早已过万，年底时仅海口法拍房数量就已达套，而且，法拍房是数量越增加，拍卖价越低，一般是按照评估价8折拍卖，流拍后再拍时会在第一次流拍价上再打8折，这对现有房价还是有一定冲击的，法拍房的套利空间不小，经常有意外惊喜，业内称之为“捡漏”。据阿里法拍最新信息显示，海口不少小区的法拍房价格已经突破不少人心理底线，如万绿园对面的龙珠新城2栋面积90.78㎡的一套法拍房起拍价仅为79.万元，单价不足8千／㎡，且还没有人下手；观澜湖观园3号楼房，建面77.36㎡，毛坯，二房二厅一卫，起拍价84万，单价仅仅一万出头，低于市场价几乎一半，也还是没人下手；澄迈四季康城一套79.22㎡的法拍房起拍价仅为60.37万，单价已经8千不到了。07近年来新建房屋质量堪忧，业主“被坑”与项目“烂尾”概率大增。疫情三年改变了许多，各行各业的服务质量和产品品质都程度不同受到影响，房地产开发行业也是不能幸免。据海南某地产自媒体今年3月15日报导：海口许多楼盘如海航城、开维生态城、观澜湖观园、海域阳光、景园美丽城等全省近百个项目都或多或少分别存在办证难、停工摆烂、货不对板、墙面空鼓、漏水严重、偷工减料、虚假宣传及验收不合格等问题。特别是位于海口高新区的美安华府项目就是一个典型案例，从年开始预收了多岛内外业主2.2亿房款定金或全款，时至今日七年了，既不交房也不退钱，实在是与打造良好海南营商环境与乐居乐业新海口大相径庭，严重损害海南自贸港与省会海口的形象与声誉。有关部门与企业高管长期甘当“两面人”，“高级红低级黑”，根本无视百姓利益，躺平不作为与懒政令人发指！08房产税出台将可能成为压垮海南房价的最后一根“稻草”。众所周知，随着最近国家宣布全国不动产统一登记平台建成，全面开征房产税的软硬条件均己基本具备。毫无疑问，按照年底国家权威部门的宣示，海南将与深圳、重庆等一起成为首批试点地区之一。有业内人士估计，一旦开征房产税将至少拉低二成房价。“海口超2万一平的新房要慎买，别墅之类产品更要慎买”“海口近郊如江东片区，如绕城高速以南片区的房子要慎买”“超过20年以上房龄的房子要尽快出手”………这是一些长期研究海南房地产市场的资深人士在近日某个茶局上的一些建议。当下最危险的选择是现在买房，最保守的选择是不买也不卖，最聪明的选择当然是在年前卖掉除了自住房的其它房子，尤其是大户型和别墅。最激进的选择是卖掉所有不动产，包括自用的，然后选择租房，就像马斯克一样把地球上他自己所拥有的房产全部卖掉！当然这个选择是非一般人可做到。研究表明，中国快速城市化阶段已经过去，大规模造城运动已经停止，人口规模已经见顶，支撑房地产市场的最重要力量都开始转弱。所以，房地产市场已经碰到了天花板，而且这个天花板会不断下降。海南房市也不可能例外！海南是国内第一个提出"去房地产化"的省份，当年的这个决策是很不容易的。如果真的能壮士断腕，成功摆脱”房产依赖”，加上自由港的各项利好政策不断落地，长远看，海南房产还是有价值的，但寄希望于年封关前大涨一波大概率是不太现实的。记得哲学家洛克曾说：一个人在乎什么，什么就会控制他，奴役他。这些年来，房价飞涨，极为在乎房子的中国人，难道不正是被房子控制着，一个个成了房奴么？我们就象一只只蜗牛，终生背着象座小山一样的房子，在地上艰难爬行。而不在乎房子的马斯克，则象一只飞鸟，自由飞翔于太空，追求他的火星梦。但愿我们也有这一天！
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