导语
随着海南自贸港的快速发展，各项红利政策纷纷落地，越来越多的目光投向海南。其中不乏各种品牌地产，例如万科、雅居乐、绿地、碧桂园、融创等，以及其他企业开发建设的地产项目。目前，在海南的房地产项目繁多，类型多样。购房者如何在众多项目和产品中，精准选择适合自己的房子呢？
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖海南全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声，此次测评项目为珠江澄品珠江澄品。
珠江澄品珠江澄品
珠江澄品珠江澄品项目位于澄迈县老城盈滨半岛北一环路与欣龙路交汇处，即拎包入住。项目占地46.47亩，总建筑面积5.4万㎡，容积率为1.5，楼间距为82米。由1栋11层商业产品，及2栋18层2梯7户观景住宅组成；主推户型为59—㎡，分为标1房、1房1厅、2房2厅、3房2厅等，
社区绿化率为40%，种植有海南特色绿化植被，还有水景、竹亭、连廊、小桥、文化浮雕等。
另外，社区内的庭院泳池面积达㎡左右，有温泉净水系统；另外还有餐厅、休闲咖啡吧、雪茄吧、红酒吧、茶室、娱乐室等，可满足社区业主休闲娱乐等多种需求。
目前，珠江澄品珠江澄品是现房在售，主推63-㎡一至两房，价格为元/㎡起，适合首付19万，本地刚需、改善型置业人群，或是度假旅居、养老人群。
从交通出行上看，珠江澄品附近1公里内公交车站较多，共有6个，距离最近的公交车站仅需步行米。自驾出行也便捷。
1、公共交通：
在项目周边1公里内，有6个公交站点，分别是永庆湾站、后海温泉小镇、椰海温泉小区站、碧海蒙苑站、美俗村站、欣龙小区站。可搭乘的公交车有澄迈18路、路、55路区间、澄迈10路、消博会专线5。
其中距离珠江澄品项目较近的公交车站是永庆湾，从项目出发仅需步行米，即可搭乘澄迈18路公交车，首末班时间为07：00-18：00，从老城高铁站始发至东水港。
2、自驾：
在日常采购方面，若是需前往农贸市场采购瓜果蔬菜、肉品类等，可自驾2.5公里到水岸城邦工菜市场，自驾2.7公里到老城农贸市场，自驾2.9公里到宝森农贸市场。若是需要前往超市进行采购，珠江澄品社区内自带超市，外出的话，可自驾米到豫星超市，自驾到米到永庆湾叶波大润发超市，自驾1公里到千百汇超市（玉堂店）。
在教育需求方面，自驾1.1公里到玉堂小学，自驾1.2公里到华东师范大学澄迈实验中学，自驾1.6公里到欣才学校，自驾2.9公里到老城中学，自驾3.5公里北京力迈中美（国际）学校（海南老城校区），自驾3.6公里到海南省技校学院。
在医疗需求方面，自驾2.5公里到老城卫生院，自驾3.1公医院，自驾4.2公里到医院。
从配套上看，周边配套齐全，生活便捷。
1、教育配套：
项目周边7公里内，有10所学校，分别是玉堂小学、欣才学校、华东师范大学澄迈实验中学、海南省技校学院、老城中学、ischool微城未来学校、北京外国语大学附属海南外国语学校、北京力迈中美（国际）学校（海南老城区）、澄迈老城中心小学、白莲中学。
其中，华东师范大学澄迈实验中学距离珠江澄品1.2公里，它是年11月由上海华东师范大学与海南省澄迈县人民政府合作举办的一所公办完全中学（含初中部和高中部）。规划办学规模为70个教学班，学位个，含初中个，高中个；教师教职工人。
北京外国语大学附属海南外国语学校距离珠江澄品4公里，它是全日制寄宿学校，集幼儿园、小学、初中、高中以及国际教育为一体，十五年一贯制。开设教学班个，办学规模可达余学生。
白莲中学距离珠江澄品6公里，它是一所乡镇初级中学，现设有16个教学班，教职工人数有人。
2、医疗配套：
项目周边10公里内有6家医院，分医院、医院、老城卫生院、医院、西秀镇卫生院、医院。医院可满足居民一般常见疾病的诊治。
3、商业配套：
项目周边5公里内，商业不多，有荣和商业广场、老城商业广场、第三时间商业中心、农业银行、维也纳国际酒店、中国邮政等。
4、公园配套：
距离珠江澄品项目较近的公园是澄迈老城经济开发区美伦河带状公园，从项目出发需2.9公园。
从户型上看，B户型在室内的采光受限，卫生间及客厅采光弱。A户型布局新颖，空间宽敞，采光俱佳。非常适合一家人居住。
B户型建面约63㎡一室一厅一卫
该户型中规中矩，是典型的度假旅居的户型，非常适合退休的养老人群居住。
入户后的左手边是厨房区域，可烹饪、可洗菜、可烧水，且预留了冰箱的位置。入户的右手边即是卫生间，无窗户，是暗卫；进深约2.28米，面宽约1.8米，干湿分离。
继续往里走是客厅的区域，进深约3.7米，面宽约4.3米，整个活动区域的面积约16㎡，可放置3米的沙发，茶几，电视柜等家具。客厅区域无窗户，整个户型的采光皆依靠于东边的阳台。
卧室连接外部阳台，采光较好，进深约3米，面积约13㎡，可放置双人大床、床头柜、衣柜等家具。外部阳台朝东，进深约1.8米，面宽约4.3米。
A户型建面约.9㎡三室两厅一卫
入户后右手边即是卫生间，该卫生间干湿分离，进深约2米，面宽约2米，但没有窗户，是暗卫，日常通风可能会有影响。
日常活动区域采用餐客一体的设计，总进深约5.6米，可同时容纳8人餐桌及多人沙发。客厅连接外部阳台，增强室内采光。外部阳台朝南，进深约1.8米，面宽约5.2米。该户型的新颖之处在于，将厨房设置在客餐厅与阳台连接处，厨房的窗户通向阳台，有效通风，排除油烟。
3间卧室皆无飘窗，主卧窗户朝南，进深3.7米，面积约13㎡；处于中间的小次卧面积较小，面宽3.4米，窗户朝北；另一间次卧的窗户朝东，面宽2.8米。
从价格上看，珠江澄品的开盘时间较早，目前即将清盘，有现房房源。且珠江澄品与周边竞品的内外配套相似；相较于竞品项目，珠江澄品的价格优惠，性价比较高。
珠江澄品在售建面约63-.9㎡一至两房，有现房房源，价格元/㎡起，整体总价约62万元/套起；物业费是1.8元/㎡·月，项目周边竞品分布密集，分别有海南恒大悦珑湾、凯莱·澜风雅筑、卓越盈滨悦府。
其中，海南恒大悦珑湾在售-㎡三室，均价约元/㎡，总价约万元/套起，物业费为3.2元/平米/月。最新的开盘时间为年。
凯莱·澜风雅筑在售-㎡三室，均价约元/㎡，总价约万元/套起，物业费为2.5元/平米/月。最新开盘时间为年。
卓越盈滨悦府在售-㎡两室，均价约0元/㎡，总价约万元/套起，物业费为2.5元/平米/月。最新开盘时间为年。
综上所述，项目周边参考价约-0元/㎡，总价的起价约-万元/套，物业费区间在2.5-3.2元/㎡·月。
文章来源:乐居买房
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