来源：海南楼sir
年最后两个月，地产圈接连陷入了债务风暴、降价风暴，破产风暴...然而，在海南，你想象不到的还有环保督查风暴。
这个故事起于年，这一年，房地产销售面积和金额双双达到历史顶峰，开发商如打鸡血般疯狂，各路购房者蜂拥而至。
当年海南经济数据显示，全省固定资产投资.40亿，其中房地产开发完成投资.11亿，占比超50%。
看似繁荣背后却隐藏着巨大危机，由于对土地财政的过分依赖，终让海南吞下苦果。
年底，中央狠批海南房地产业，政府规划跟着企业走，鼓了钱袋，毁了生态，有不少项目对海南生态环境造成严重影响。
“鼓了钱袋毁了生态”就像一击重重的耳光打在脸上，火辣且生疼。
一场史无前例的环保督查风暴拉开大幕，今天楼Sir就跟大家扒一扒，那些上了中央“黑名单”的海南房地产项目。
因过度开发房地产对海南造成的不良影响，你有什么想说的，进群我们一起聊！
人有多大胆地有多大产
自中央第四环境保护督察组向海南反馈督察情况后，海南对违规违法项目实施“双暂停”(暂停建设、暂停营业)措施。
楼Sir经梳理后发现，这些违规违法项目多与大家熟知的房企有关，如恒大海花岛、富力红树湾、三亚凤凰岛、融创日月湾、中弘如意岛、鲁能山海天、南海明珠等，分布如下：
有的侵占海岸带，占用优质海岸资源；有的围填海项目违法违规建设；有的侵占自然保护区；有的在环保督查后继续顶风作案，把“人有多大胆，地有多大产”发挥的淋漓尽致。
“劫后余生”海花岛
投资超亿、“中国版迪拜”，世界最大人工岛，每一个标签都体现着海花岛的独一无二。
9月，楼Sir刚来海南就实地走访了海花岛，详情可戳砸了亿的海花岛，还活着吗？
海花岛由3个人工岛组团串联而成，俯瞰之下形似巨型花朵，填海面积约公顷，仅海岸线就长达40公里。
鸟瞰海花岛来源：官方
年，中央第四环境保护督察组指出海花岛施工造成大面积珊瑚礁和白蝶贝被破坏，该项目被罚款2.15亿元，并要求整改，海花岛也一度陷入“双暂停”。
年，据生态环境部发布的整改情况显示，儋州海花岛违法违规项目的行政处罚款已收缴完毕，并完成包括珊瑚礁资源补偿修复，拆除临时施工便道，完善垃圾转运站等阶段性整改。
之后，海花岛的建设进度再未受到外界因素过多的影响。
现如今，海花岛配套基本成熟，已能满足游客们的吃住游玩，作为一个全新的旅游目的地，海花岛已向世人交出了一份不错的答卷。
今年，“元入住五星级民生酒店”抢购活动又让海花岛火了一把，活动仅上线1分半钟，2.5万多间客房就被抢购一空。
不过，这里还有将近五分之二的地方尚未开发，加上近期恒大层出不穷的资金链问题及负债危机，每一个都有可能让海花岛的进程深陷泥潭，毕竟恒大在其身上投入了太多的心血和成本。
整改典型红树湾
富力红树湾，富力地产在海南规模最大的项目。一直以拥有4A级红树林湿地保护公园作为主要宣传口号之一，但没想到有一天对这片自然保护区下了黑手。
年，中央第三生态环境保护督察组发现，富力在开发红树湾房地产项目过程中，不断蚕食侵占海洋保护区，填海侵占澄迈县花场湾红树林自然保护区核心区92亩；
项目建设过程中先后5次破坏红树林，累计毁坏红树林约株。
同年4月，红树湾项目继续在保护区内填海建设楼盘，以致阻碍潮水交互，致使9.69亩保护区范围内的株红树林枯死。
5月，有关部门下发通知，对富力红树湾项目实施“双暂停”。
楼Sir了解到，因破坏红树林富力地产已经至少“吃”到过4张罚单。
在被点名之后，富力随即开展修复工作。
今年1月，生态环境部发文提到，富力累计种植真红树半红树约20万株，在不到一年的时间里完成红树湾项目内9.69亩枯死红树林和红树林保护区92亩被填埋渔塘等区域的修复工作，成为整改的正面典型。
据了解，毁坏红树林造成的海岸生态损害，要想修复如初几乎无法实现。更有专家直言，就红树湾项目而言，只有拆除现有建筑物和构筑物，才有助于恢复红树林生长所需要的潮水交互。
融创折戟日月湾
年9月，融创通过收购从南山集团获得日月湾这一项目。
项目主要由日月人工岛成，总填海面积97公顷。日岛填海造地用海面积共计约48公顷，月岛填海造地用海面积约49.3万平方米，月岛形成陆域面积约为43.50万平方米。
作为融创进入海南的代表作，由于环保风暴项目受到重创。
去年10月，海南曾发布一份关于围填海项目整改清单，明确规定整改措施及期限，万宁日月湾月岛项目位列其中。之后，海南公布了整改方案。
月岛平面布置图
根据方案要求，年底前，编制月岛项目拆除工程实施方案和生态环境评估报告；年2月底前，依法收回月岛项目海域使用权，注销海域使用权证书；年5月底前，完成月岛项目拆除工作；年10月底前，开展生态修复工作。
由于月岛围填海项目属于未批先建的填海项目，最终走向被拆除的结局。
本以为梦想可以找进现实，但却被现实狠狠扇了一巴掌。如今，日月湾这个曾让融创寄予厚望的项目，将因月岛的拆除而变得不再完整。
对于这个结果，站在开发商和购房者角度来看，不管是未售还是已售的房产，价值将大打折扣。
前途未卜凤凰岛
作为海南填海造岛的鼻祖，曾经的三亚凤凰岛何其风光。项目位于三亚湾核心区，房价最高时被炒到16万元/㎡，一度问鼎海南房价之巅。
关于三亚凤凰岛，楼Sir也曾写过文最高16万/平！如今4万任选，这个盘，投资客血流成河
如今，结局同样令人唏嘘。
年卷入环保督察风暴，被点名“以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权，但实际主要用于房地产和酒店开发，由于填岛造成水流变化，三亚湾西部岸线遭到侵蚀。”
因此停工整改，支出超过万元的生态补偿资金，房价一落千丈，据近期贝壳挂出的二手房源信息显示，房价在3-5万元/㎡不等。
三亚凤凰岛二手房源信息来源：贝壳网截图
年，三亚凤凰岛公开挂牌以40.37亿元的对价转让%股权。有传言接盘者或为中国交建，但现在天眼查信息显示，公司法定代表人依然是曾宪云。
今年9月，海南批复了凤凰岛二期项目拆除的报告书，要求拆除凤凰岛二岛人工岛49.41公顷，拆除后该部分恢复为海域，拆除工期30个月。
这个曾被列入三亚总部经济及中央商务区启动区范围内的凤凰岛二期，最终落了个被拆除的下场，仅保留国际邮轮母港码头。
三亚总部经济及中央商务区启动区用地规划图
曾经红极一时的三亚凤凰岛最终跌落神坛，从40亿卖身到无人问津，未来何去何从，或许答案只有当家人知道。
后话
虽然这些项目曾创造过一个个热销神话，如今下场各不相同，折戟海南、前途未卜，亦或是惨遭拆除、劫后余生，都给海南的房地产史留下了深深的烙印。
不止恒大、富力、融创，中弘如意岛项目曾被处以罚款高达5.23亿元，并要求整改；海口葫芦岛也因于今年被全面拆除。
正中央为曾经海口葫芦岛所处海域
相较于以上几个项目，南海明珠和三亚红塘湾新机场则幸运得多。
今年4月，《海口市西海岸南海明珠生态岛控制性详细规划》公示，未来将主打旅游休闲度假，定位“以邮轮港功能为核心的一流国际旅游休闲目的地”。
南海明珠鸟瞰效果图
年6月，曾号称投资额达千亿规模的三亚红塘湾新机场，被认定为“违规填海”，项目两家公司被责令停止施工，并罚款万。
目前，三亚新机场已取得海域使用权证的约47.8公顷土地将作为功能配套区得以保留，并拆除掉非法填海的部分。三亚市“十四五”规划中也提出将全力推进三亚新机场建设，打造国际枢纽机场。
环保督察风暴将海南地产开发与生态保护的矛盾推上了风口浪尖，因房地产野蛮生长导致生态环境伤痕累累，或许也是海南走向最严限购的催化剂之一。
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