海南房产分化会越来越明显，再过10年，有些人手里的房子会单车变摩托，而有些人持有的就只是钢筋水泥。综合人口流动和需求溢出这两点，海南现存的还有个价值洼地，却很少人知道。
第一个，澄迈老城
它是承接省会海口产业外溢、人口外溢的一个区域。
自贸港2个重点园区落地澄迈老城，包括海南生态软件园和海口综合保税区，再加上美安科技新城和马村港的统一规划打造，老城产业集群效应明显，带动整个澄迈县GDP位列前茅，这些都是触手可及的政策红利。
而在基础设施配套方面，引进了多类教育、医疗资源，教育方面，比如有海南中学美伦校区、ischool微城未来学校、华东师大澄迈实验中学等。医疗方面，医院医院。
随着海南城镇化的发展，百万人才的引进，按照海口的房价和住宅存量来看，需求过剩是早晚的事。
而澄迈老城作为离海口最近的区域，交通区位上连接紧密，15分钟车程到海口市政府，坐市域列车到海口机场仅0分钟，海口的外溢人口流入十分方便。就像北京，三环买不起、或者供应少，就买四环，四环人多了还会带动产业和基础设施，推动涨价，所以四环也买不起了就去买五环。澄迈老城承接海口的外溢需求，就是同样的道理。
目前老城房产存量充足，房价仅1万左右，势必将吸引更多客群。我们看年的海南各市县成交量，除海口三亚外，澄迈热度最高，想必老城未来潜力如何，已经初露端倪。
第二个，三亚崖州湾
我们先来看它的房价，年前房价在1字开头，到现在已经涨到2万出头。所以看中这块区域的朋友，肯定是越早越好，因为按照这个速度，崖州湾很快就不能算是价值洼地了。
它还占据北纬18度区域气候优势，尽管崖州湾离市区相对有点远，尽管崖州湾海景不如三亚其他区域漂亮，尽管崖州湾缺乏旅游配套，但它也能承接一定量的外溢购房群体。同时因为三亚规划方向的不同，崖州湾重点要打造的是科技新城，聚集的产业在全国少有，包括南繁育种、深海科技、要吸引的是高净值人才。
目前已经注册6千多家企业，其中国家高新技术企业多家，央企20家，世界强17家，外资企业78家。包括上海交大、浙大、中国农大等11所高校的一千多名研究生已经进驻。所以说在产业完善、人才持续流入，落地完备配套设施后，未来这里的刚需氛围比较浓厚，有坚挺的购房需求。
第三个，儋州洋浦
年，洋浦GDP超过了46.59亿元，仅次于海口三亚，增速56.17%，为全海南最快。可以看出，洋浦依靠国际货运和加工制造产业，经济发展潜力巨大。目前房价才在1万出头，具有比较大的升值空间。
洋浦作为海南自贸港建设的桥头堡，年海南将全岛封关，洋浦却有提前封关的优待，提前实行一线管住，二线放开的管理制度。这对洋浦意味着什么呢？
意味着只要贸易船只经停洋浦港，不管是装卸货物还是中途补给，都有优惠政策，背后不仅仅是经济目的，还是战略目的。
仔细看洋浦港的位置，凭借“水深、避风”等特色，它也是海南天然条件最好的深水港，主要面向的是东南亚国家，再加上现在的优惠关税政策，受政策利好的驱使，未来洋浦会吸引大量企业入驻，之后就是释放大量的工作岗位，就业人口流入，洋浦港不仅是国际货运通道，更是通往财富的通道。
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