海南各市县最新房价及买房利与弊,看完请放

刚过完年没多久

海南房价又被炒得如火如荼

海口，又或者整个海南

1月份过后房价上涨不只元/平

下面是全海南二手房从去年4月到今年3月的均价

（升的曲线完爆股票下跌的曲线了）

这是网上最近流出的一张海南本月房价均价

个人觉得有些虚高了

（目测炒房客版即卖房黄牛版）

（这个可能接近真实，BUT仅供参考）

不知道哪天起

很多外地人来盲目的来海南炒房价

房价一路狂飙

而本地人又该如何利用手里的钱给自己买一个家呢！

本文参考网上房价报表说说海南各市县买房的利与弊

仅供参考

最北端：海口

最南端：三亚

东部市县：文昌、琼海、万宁、陵水

中部市县：定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙

西部市县：澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东

三亚生态圈：以分界洲岛的牛岭为界，牛岭以南的区域属于三亚生态圈，是热带海洋季风性气候，类似三亚，包括三亚、保亭、陵水、乐东

海口

新房均价：元/平二手房均价：元/平

优点：海口是海南的省会城市，也是整个海南岛发展最快的城市之一。城市基础配套之成熟是下面市县不能比的，海口人气旺，吃穿住行看病都非常方便，平日里去公园锻炼也就坐个公交车的事情。

缺点：海口人多，外地人相对其他市县也比较杂，虽然人气旺，但人多也导致了日常交通的堵塞，买房的竞争力比较大，但升值空间却一般。海口地产以刚需为主，旅游地产性质偏弱，无太大幅度的涨幅，比较适用于租房作为投资可能。海口冬季天气较冷较潮湿，不适合老人过冬。

其中龙华区、美兰区比较热门，房价也会相对高一些，琼山区、秀英区房价则会偏低。今年海口部分二手房涨幅较大，特别是在春节前后，出现了飙升。

三亚

新房均价：元/平二手房均价：元/平

优点：三亚是海南的旅游胜地，几乎来海南的游客都会到三亚！它每年要承载的游客数量非常的庞大，汇集各种名牌酒店。整个三亚无工业污染，城市配套齐全，面海靠山，环境空气好到没的说，最重要的是冬季温度是高，适合老人避寒。有这么一种说法，平时三亚就是一座空城，每当冬天到来时，才会有人气。

缺点：三亚最大的缺陷，就是房价高，能媲美北上广，物价高，买白菜的钱都够买一张打折机票。都知道三亚的冬天并不冷，所以三亚的夏天容易热到变态！

三亚物价非常高，不适合经济型养老。从过去一年的二手房房价数据来看，三亚的房价也在一定的水平面上居高不下。

文昌

新房均价：元/平二手房均价：元/平

优点：文昌是中国第四座航天城，属于琼北综合经济区域一小时经济圈。而东线高铁更是减少了海口到文昌的时间。而身为文昌“椰子故乡”，有大片大片的椰林，环境和空气都比海口还要好，而“航天城”这一标签又大大增加了它的知名度。

缺点：但是就目前而言，文昌的房地产开发集中在清澜高隆湾一带，以海景房、旅游地产为主，市区的项目非常少，且基本生活配套跟不上，还不能满足老人的日常生活需求。

文昌位于海南岛的东北面，每年都会受到台风的袭击，建议买房投资要谨慎。过年前后二手房价有所波动。

琼海

新房均价：0元/平二手房均价：元/平

优点：琼海是一个“田园城市”，这里不会出现过度繁华，且环境生态宜居。琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，比较适合老人长久居住。且博鳌论坛让琼海博鳌地区热度居高不下，也适合用于投资。

缺点：琼海作为海南东部的市县，每年都有台风，市区多处路段会出现“海景”。

琼海市内的二手房市场热度比较明显，虽然价格上没有博鳌的高。

万宁

新房均价：1元/平二手房均价：元/平

优点：万宁的整个交通状况、城市生活配套以及气候基本和琼海差不多，当地居民也很淳朴好客。万宁的兴隆以南是热带，以北是亚热带，既不像海口那么阴冷，也不像三亚那样酷热，喜欢清静的或者养老的话兴隆一带的楼盘为好，优势是山林环境清幽，温泉入户

缺点：万宁地理位置比较偏远，生活基本靠楼盘自身建设的配套，是否适合长久居住因人而异。

每年年后5月份左右，万宁的二手房市场总会有一段上升趋势。

陵水

新房均价：元/平二手房均价：元/平

优点：陵水的气候与三亚无异，冬季气温高是优势。虽然县城房价相对较低，但陵水地产开发商打造的是高级海景豪宅以及高端的旅游地产，靠海边的房价能和三亚媲美，用于旅游投资有一定的升值空间。

缺点：但陵水的城市生活配套明显不如文昌、琼海，且靠海的住宅价格高于省会海口，不适合用于经济养老。

陵水的新房均价排在海口至上，价格有很大的区间。

定安

新房均价：元/平二手房均价：元/平

优点：在定安养老，得生活在老县城，这里生活配套相对齐全。定安的经济水平相对其他是市县要落后，所以消费水平较低，当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃。比较适合清静经济型的养老生活。如果能融入定安的生活，你会发现在这里并不单调，跳舞、下棋、打牌等等，特殊节假日还会有各种活动。

缺点：虽然目前塔岭规划和开发的还是不错，但是生活还不是很方便，医疗水平相对没那么健全。

定安的二手房近一年出现下跌的趋势

屯昌

新房均价：元/平二手房均价：元/平

优点：屯昌位于海南岛中部，空气环境一流，不用担心受到台风等影响，这里幽静气候适宜，房价在全省范围内算是略低的。

缺点：屯昌的生活配套不能与城市相比，县城里的人气也少，很多年轻人都已经外出打工，生活气息不浓厚，比较不适合短期投资。

去年年底二手房房价出现过小幅度的下降，不过年初时便开始上涨

琼中

新房均价：元/平二手房均价：元/平

海南的中部市县都有同一特点，价格低但生活交通不便，琼中也不例外。生态环境气候好，适合短期旅行而不适合养老常住。

琼中二手房市场比较稳定

五指山

新房均价：元/平二手房均价：元/平

优点：五指山是海南省海拔最高的山城，水质和空气质量是城市不能相比的，特别是今年大部分北方城市出现雾霾，海南部分地区房价也出现虚高。五指山常年气候温和，就算是夏季高温时不会超过31℃，冬季也无需穿大褂。

缺点：交通不便是一般山城的硬伤，出门就是盘山路，也没有交通工具出行。

今年年后二手房市场出现大幅度上涨，可能会出现虚高

保亭

新房均价：0元/平二手房均价：元/平

保亭是靠近三亚北部的一个宜居小县城，虽然东线高铁没有通往这里，但是坐巴士很方便。保亭县城虽不是很富裕，但卫生是全省有名的，整个街道看着也非常舒心。这里气候温暖，山上也有天然温泉。这里的房价和相邻的三亚、陵水比起来低很多，但也需要-0元/平。

年前跌下去的价格，年后又涨回来了

澄迈

新房均价：元/平二手房均价：元/平

优点：海南唯一的“世界长寿之乡”澄迈，或许是最符合“养老”这个主题的地方了。据相关研究认为和澄迈的“富硒红土地”有关，这种微量元素被各类农作物吸收，当地人常年食用，体内“硒”元素含量较高。据调查，这种富硒土地只有在澄迈和定安一带有。

缺点：说到缺陷，澄迈这个小县城也摆脱不了城市配套落后的命运，交通还不够便利，近几年房价也逐渐在攀升。可能对于外地人来说，老城到海口的距离一点都不远，但对于本地人来说，日常往返澄迈和海口相对不太方便。

澄迈的二手房市场不如新房市场受欢迎

儋州

新房均价：元/平二手房均价：元/平

儋州是个人文底蕴较深刻的地方。儋州也是海南第三大城市，西环高铁开通后对儋州的影响比较大，海花岛的建起带动了儋州的房价，虽然不适合短期投资，当有很大的发展前景。

去年儋州的二手房出现小涨幅

昌江

新房均价：元/平二手房均价：元/平

昌江地处海南岛西北偏西部，渔业比较发达。主要的地产项目在棋子湾周边。交通、生活配套没有东部市县完善，但当地独特的木棉花景色每年都能吸引大批游客前来。

昌江的二手房均价

东方

新房均价：元/平二手房均价：元/平

东方市是海南西南部的经济中心，算得上是海南上的滨海城区。市内有八所港、海南粤海铁路、海南高铁、海南西环高铁。

东方的二手房均价

乐东

新房均价：元/平二手房均价：元/平

优点：乐东是个背山靠海的县城，年平均温度23-25℃，山区和沿海的气候稍有不同，但有一点可以确定，乐东的夏季温度比三亚更舒服。此外乐东生活成本非常低，且生活节奏慢。

缺点：作为西部的市县，发展较为落后，城市配套不足。

近一年的乐东二手房房价

白沙

新房均价：元/平

白沙是海南的一个自治县，环境好无污染，区内有邦溪坡鹿自然保护区，陨石坑，坝王岭森林自然保护区，主要以种植业为主。这里外地人口比较少。

总体而言，东部城市配套、交通环境优于西部，西部房价低于东部，可能有很大涨幅空间。环境上相差不大，反而是中部地区自然植被保存得更加完好。但是，看完各市县的情况，其实很多海南很多市县的房价都有虚高，大家不要盲目一昧来海南炒房。

房价数据来源：搜房网海南微时代整理发布

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·愿得一人心白首不分离·