1.请签署一份三方买卖合同（甲方：业主，乙方：客户，丙方：中介）。客户需支付定金，业主则需要提供房屋产权证明作为抵押品。其中一部分定金将作为物业保障金，具体解释将在后文中提供。
2.二手房买卖贷款的评估是以银行贷款批复为准。具体的首付金额取决于银行批准的贷款金额。如果总房款减去实际的银行贷款金额大于30%的首付金额，直接支付首付即可。
3.业主需前往贷款银行进行面签。在面签过程中，业主需要办理收款卡以及贷款业务。同样地，还需办理一张还款卡。贷款额或首付房价的30%将交付业主。完成立契过户操作后，新房本会发布。银行会直接带走新房本，以完成抵押办理。接着，贷款将直接打入业主办理的收款卡中。
4.该银行提供两种审批方案：①资金监管方案：银行批准贷款后，将款项直接发放到房管局的资金监管账户，客户支付首付款时也需将款项存入该账户。在房款全部到位后，房管局预约日期进行过户服务。②非资金监管方案：银行批准贷款后，客户可以和业主预约过户手续，过户当日，客户需支付首付款（总房款-实际银行贷款额）给业主，银行将剩余款项转入业主的收款卡中。所有手续均由银行和房管局开具相应证明文件。
5.在过户当日，需要缴纳契税、差额税、个人所得税等相关税费。
6.房屋产权证书抵押贷款后放款
7.业主需在收到客户全部房款的三个工作日内交房。在交房当天，业主需清算水电、物业等费用并将房子交付客户验收。同时，业主需要办理原房本上的户口迁出手续。如客户确认无误，中介方将退还物业保障金给业主。若业主未能结清相关费用，则中介方将从物业保障金中扣除。
8.水电公司已更名（现在可通过支付宝直接操作，使用非常便捷）。
9.如果您现在正在考虑购房，并正在进行看房，希望这篇文章对您有所帮助。此外，我提供的是海南的房产过户流程，您可以前往当地房地产中介咨询更多当地的具体过户流程。感谢您的阅读！
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