海口西，过了西海岸、盈滨半岛，就是澄迈老城。
自贸港前的老城，对于外地人来说，养老度假、房地产是关键词；自贸港后的老城，海澄文定、落户、创业……成为老城的热点。
老城实景，海南26度摄
老城之变：落户、教育、宜业近几年，老城的开发商普遍最大的感受是，落户的人变多了，很多购房者买房的目的性更明确了，直奔老城而来。
经过十多年的沉淀，老城的一栋栋高楼拔地而起，主打的养老度假主题+长寿之乡招牌，旅居影响力与日俱增。
老城引进的学校海南中学美伦校区，今年9月开始招生，再加上已经开学的iSchool未来学校、华东师大澄迈实验中学、北京外国语大学附属海南外国语学校、海南力迈中美（国际）学校等，老城优质的教育资源不断更新、开放，这也成为老城留人的关键。
海南中学美伦校区航拍
海南生态软件园的入驻企业数据也在刷新，截止今年6月底，入园企业数量达到家。落户海南的互联网百强企业，95%都入驻在这里；软件园已成为自贸港发展数字经济、区块链主要平台。
年距离软件园开园已有十年，如今软件园的入驻企业已破万，未来还将以更快的速度增长更新。
26度君觉得，这对于老城，是全新的机会！不仅贡献了老城GDP的大头，这里汇集的互联网企业、高科技企业等，对于本岛居民和人才来说，意味着优质的企业、好的职业平台、丰富的工作岗位、可观的工资……
老城房价，8年涨了2.5倍随着海澄文定的一体化，老城因为毗邻海口西部，因而能共享海口省会城市的大配套资源。交通上，海口市域列车可直达老城；海口海秀快速路主干道可延伸至老城；海口多条主干道南海大道、粤海大道、椰海大道等可连接至老城。
城市配套上，海口的新海港、海口国际免税城、西海岸的众多地标级配套（会展中心、体育馆等），老城亦可共享。
26度君整理了海南统计局相关数据，今年上半年海口房价的销售均价为元/㎡，而澄迈的房价均价在元/㎡。而据地产业内人士透露，老城均价约元/㎡。
数据来源：海南省统计局（销售面积、销售金额），销售均价根据公示的“销售额/销售面积”计算。
假若从海口龙华区的海秀中路驱车至老城，约23公里路程，半小时车程可抵达老城，老城也算是海口的“半小时生活圈板块”。
如今海口市区的房价已超，和海口目前住宅房源供应紧张的现状相比，老城最大的优势是货量足。有业内人士认为，不久的未来，老城有很大几率成为海口楼市的“接盘侠”。
据海南统计局数据，澄迈的房屋销售面积在年达到了峰值，但年4月是海南宣布全域限购的节点，此后澄迈的销售呈现“断崖式”下跌。
数据来源：海南省统计局
老城未来，产业优势、人才流入、区域联动当前海南的住宅依旧严格限购，房地产市场逐渐趋向理性。自贸港建设背景下，澄迈老城的开放力度带来的影响和机会，未来有哪些看点，26度君觉得体现在以下几个方面。
一、自贸港11个重点园区，老城就占了两个，海南生态软件园和海口综合保税区。
这意味着在老城，可以发展互联网、大数据、人工智能、保税加工制造、保税物流、跨境电商等产业，这些产业都比较符合自贸港的方向，也让老城的经济发展势头更足。
二、产业聚集了企业和中高端人才，未来的老城，人才的流入是趋势。
如软件园的优惠政策，企业高管、技术骨干有个税奖励；引进的创新创业人才有创业经费、安家补贴等优惠；高新技术企业也有企业所得税扶持奖励；上市企业的奖励等。
软件园用政策优势留下企业人才，再用完善的办公、生活配套、营商环境做沉淀，未来的人才流入将表现得更强劲。
三、近几年老城优质的教育资源也加快落地，不少家庭会因为
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