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海南楼市自从发展以来经历过楼市的大风大浪，对于这海南楼市火爆，背后的调控我们仔细剖析就会发现每一次的政策都是惊人的相似，那就是政策永远都是针对人。上一次海南大型限购政策出台的时候就直接限定了各大城市的购房者的购房条件，从而造成很多人想买房的朋友在买房的路上又要挣扎一段时间。那么，海南的房子现在可以买吗？海南房产的现状如何了？
一、海南的房子现在可以买吗？
居住+投资：海南的房子还是值得买的，毕竟诺大中国就这么一块净土了，13亿人口，有想法的都会往这涌，就算不涨也不至于亏，更何况，在这买房主要是享受，就别考虑其他了。至于潮湿，海岛，能不潮吗？所谓西旱北潮东南潮，那只是相对的，看自己的喜欢和价位选择，没必要太纠结。
养老+过冬：海南买房给父母养老很好，现在越来越多的北方人在海南买房，内地很多小城市的很多人在海南买房，很多人都打算有钱了去海南给自己买套小户型的房子，冬天去那边暖和。不过不建议买在三亚，好多东北人在那边买房或者租房住。
海南购房需要注意什么？
1、海口宜居，因为它的配套设施相对完善，所以长住比较适合；三亚适合旅游，但冬天买房小住的人真的太多了，如果不是不差钱的土豪，不推荐这里；更推荐的是东线及西线的一些市县，比如文昌、琼海、万宁、陵水、临高、澄迈这样的地方，开发时间晚，楼盘设计比较现代完善，而且跟海南两大城市比较性价比更高；
2、年前年后一段时间真的很潮，木头柜子什么的很容易发霉，高层离海远一点的地方好一些；
3、如果家里老人喜欢看海又不会开车，离海5公里以内是比较合适的距离了，房子不容易被海风吹，散步来回也不是太远；
4、海南人民还是比较淳朴滴，除了比较有名的儋州、八所一带居民，其他地方治安还是很好的，一般老百姓10多点钟都回家了吧，一般不会遇到坏人啦～
5、想要日常服务好，重要的是有好物业；
三、政策调控
房子是关乎民生的，老百姓的必需品，同时还是金融产品，而且关系着许多上下游产业，如果任由市场去主导它的价格，就有可能走偏，比如去年中到今年初席卷全国的涨价，如果不加以控制，市场就会失去控制，最终形成一个巨大的泡沫，一旦泡沫破裂，完蛋的不仅仅是楼市，还可能引发连锁反应，形成金融危机。
所以当房价上涨过快的时候，需要用政策的调控来调整市场和金融的规律，强制房价回到合理的涨幅中来。政策的调控，既不是让房价上涨，也不是让房价下跌，而是让房价回归到合理的涨幅中来，最理想的状态就是跟货币增发的涨幅相当，不过快，不过慢，不暴涨，不暴跌。
四、海南房产的现状
目前海南也受到调控的影响，首付、利率都上涨，限购、限贷也越来越严格，很明显，这一轮的上涨，已经到顶，或者即将到顶了。
海南本轮的调控，跟以往任何一次都不一样。之前我们分析过，调控之后，一方面是限购限贷提高门槛，让许多需求失去资格而减少需求，而且利用金融政策进限制资金流入；另一方面是于此同时当市场渐冷的时候新入市的房源会越来越多，最终导致连锁反应，房价快速下跌。
但是这次海南楼市调控还用了两个个大招。
1、进一步深化两个暂停，长期控制库存。两个暂停之后，库存控制了，也就是说，在减少需求的同时，也在减少供给，既不让你继续涨下去，也避免出现大幅度下降。
2、暂停小户型报建。暂停小户型的报建是非常狠的一招，这招一出，直接让小户型从无限量变成了限量限时，让小户型变成二手市场进入了倒计时。当现有库存的小户型消化完之后，再买新房就必须是平米以上的了，总价直接从三五十万变成上百万。
也就是说，从现在开始，
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