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中国证券报
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《指导意见》指出，海南应建立和完善房地产长效机制，防止房价大起大落。要制定预案，稳定市场预期，坚决防范炒房炒地投机行为。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，海南在全国属于优势旅游市场，地产市场同样受捧。因此，要防范楼市炒作，严管购房市场，防范各类投资投机需求进入。
“地产调控已是全国一盘棋。调控纵深向三四线城市和县级城市延伸，稳定房价的措施比以往强力。”海南某房企负责人陈路表示。
年，海南省政府工作报告指出，巩固“两个暂停”政策成果，建立房地产长效调控机制，推动房地产去库存、调结构、提品质，引导发展高端地产，促进房地产市场平稳健康发展。
年4月14日，海南省多部门联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》，从当日起，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
年，海南省政府工作报告措辞则更为严厉，称“决不让海南变成房地产加工厂，以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。”年3月，海南出台新规，3月30日后购买的住房，在取得不动产权证之日起，5年内不得转让。
陈路表示，年以后，海南施行的调控政策，既体现了中央对于房地产市场调控的总体要求，也防止投资型需求快速上升。“特别是近年来，一些地方通过填海、占地等形式开发楼盘，破坏生态，破坏了楼市整体平稳。”
“以往出台涉及海南的利好政策，往往出现春江水暖房先知。”长期深度跟踪海南楼市的丁周（化名）4月15日对中国证券报记者表示。
年12月31日，国务院发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。统计数据显示，该意见公布后，短短5天，海南全省商品房交易金额达.12亿元，超过年海南全省商品房交易总额。“一个月内，海南多地房价飙升。”丁周称。
“年海南楼市泡沫破裂，对整个海南房地产打击较大。到了年，国际旅游岛建设提升到国家的战略层面上，开发商也有了信心。”陈路回忆说。
为消化库存，防止房价过快上涨。海南于年1月到4月暂停土地出让、暂停审批新的土地开发项目。当年10月，海口和三亚（楼盘）相继出台“限购令”，并出台配套的差别化信贷政策。
相关数据显示，年，海南多个县市房地产开发投资呈倍数增长，文昌市增长1.69倍，屯昌县增长6.5倍，定安县增长3.2倍，琼中县增长2.4倍，澄迈县增长6.1倍，儋州市增长3.0倍，乐东县增长1.8倍。
根据海南省统计局数据，年全年，海南完成房地产开发投资.87亿元，同比增长62.5%；商品住宅完成投资.11亿元，同比增长59.3%。另外，年全年，海南商品房销售面积.73万平方米，同比增长52.3%，商品房销售额.61亿元，同比增长.4%。得益于房地产行业的强劲助推，海南年全年实现地区生产总值.12亿元，比上年增长15.8%。
严跃进认为，结合历史经验，海南后续的调控或会更加严厉，目的就是防止房价大起大落。
（原标题《海南多部门联合严防楼市过热》。编辑卢一）
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