今天这篇文章我们再继续聊聊关于海南房产到处都是“坑”的问题，这个我早在前几篇文章中就已经和大家分享过了，昨天又有一个朋友差点就掉进了自己的思维“坑”了，我们一起来看看这个购房者是怎么差点掉进自己的思维“坑”里的！我相信就目前而言，还是有不少购房者和今天这位一样有着同样的思维！希望有这种想法的朋友能及时看到这篇文章，避免被自己的“坑”给埋了。
昨天有一位朋友在后台付费咨询的我，最初问的是陵水清水湾的N+1小镇，该项目属于商办性质，小户型为主，总价一套一百万左右，这位朋友由于夫妻双方都是公职人员，无论是落户还是个税、社保都无法满足其在海南购房的需求，也正是因为如此，所以只能考虑这种商办不限购的项目。但按她的想法是，趁现在海南自贸港，买这套房子是为了30%是为了闲暇时能过来度度假，但大体还是希望能起到一个增值作用的，也就是度假的同时能在未来变现时赚到增值的钱！
当时付费咨询时我就直接说了，如果抱有投资的想法，那就不建议购买！原因如下，大家可以看看我说的合不合理，首先这类商办项目持有成本高！物业费、水电费等都很高！其次后期作为二手房上市交易时，过户费用超高！这还不是最关键的！最大的问题是这个项目周边都是70年产权的住宅项目，且人家早期买进的时候也就是每平出头的均价！试想一下，在周边都是70年住宅的情况下，后期在二手市场上别人怎么可能会选择你的40年商办产品？综合这些因素，这个项目除非是自己度假用，不在乎后期增值保值，那就买吧！毕竟相对现在的住宅项目来看确实是便宜不少！
在聊完该项目后，这位朋友又问我万宁兴隆的巧克力小镇，说是三亚的某家公司的业务员给她推荐的，呼呼……，问其怎么既然有投资的想法怎么还看上这个区域，答曰：自己觉得旅居也是一种刚需，海南这么好，会有很多接盘侠！听到这我瞬间无语！旅居是类刚需没错，但是未来的变现才是关键啊，一个连二手中介都没有的地方，你想想以后谁给你卖房啊？大家一定要了解，这类纯旅居项目未来想要出手，最大的渠道只能是依赖本小区的业主相互之间推荐了！别想有二手中介来给您卖房！
看完上述这些内容，大家知道我为何要说这位朋友差点就跳进了自己思维的“坑”了吧！真的，再次奉劝各位想要在海南置业的朋友，如果您是想投资的话，千万要多了解清楚再决定！千万别带着自己对海南楼市一知半解的思维过来跳坑！届时谁都救不了您！没错！现在随着海南自贸港的推进！整个海南岛全域房价一定会随着政策的红利而持续拉高！但我之前也说了，海南80%以上都是纯旅居项目！这个旅居属性是改变不了的！所以如果您是要投资海南的房产，您一定要有区分旅居盘和投资盘的能力！否则小心未来有价无市！
最后提醒大家，海南的房产具备投资保障的也就是海口、三亚这两座城市而已，再次之就是澄迈的老城也行！其他区域的可以根据海南自贸港的产业布局来选择！但也不是所有的都可以！这里就不展开来说了，如果有关于这类问题需要详细了解的，可以
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