海南买房到底该买哪里才合适？
经常有粉丝会在后台这样咨询我，那如果你不了解这5条选房铁律，我敢说，海南对你来说还很陌生，这几条定律都是经过多年的时间验证，千千万万购房者踩过的坑得出的结论，你可得看好了。
一、选东不选西海南是个四面环海的椭圆形岛屿，海岸资源最为丰富，海岸线长达公里，所以海南就有了东西线的说法。东线面向广阔的南海，而西线则面向的是北部湾海域，因此东西线的海岸资源也有所差别。
东线的海岸湾区多，海水洁净，沙滩细白，多可以下海游泳，而西线海岸不仅湾区少，还多被滩涂和礁石占据，加上西线定位为轻工业区，海上运输货船多，海水质量不比东线。
海南最值钱的无非就两样，大海和气候，西线输在了海洋资源上，所以早期海南建设国际旅游岛，便选择优先开发东线，这让东线开发就比西线早上5年以上，我们也可以看到，各类著名景点、星级酒店以及地产大盘，都集中在了东线。那么作为购房者肯定是优选优买，即买即享受，选东不选西的基本原则。
二、刚需向北，旅居向南海南的市场共有2种，一种是刚需市场，另一种则是旅居市场。
其中刚需是以海口为中心的地产圈，旅居是以三亚为中心的地产圈。两者的属性差别明显，海口不拼大海，不拼气候，拼的是规划和城市基础设施配套。而三亚以及它周边的市县，最大的亮点就是气候环境资源。所以如果你是想来海南旅居度假，那么越往南体验越好。那如果你即将落户海南，有望来海南就业，建设自贸港，打算带孩子长居海南，那么海口便是第一选择，作为省会，各类资源最为集中。
三、牛岭是房价和气候的分割线海南受地形地貌的影响，全岛各地的气候有所差异，而牛岭就承担着区别海南南北两地气候的角色。
它位于陵水与万宁的交界处，以此为起点，东西延伸划线，这条线上遍布山脉。冬天，牛岭以及其西部的山脉，形成一道高墙，冷空气不容易南下，致使岭北区域阴冷细雨绵绵，岭南区域温暖阳光明媚。如果有机会的朋友，可以开车走海南东线环岛高速向北开，就会发现一种奇观，明明在陵水的时候还艳阳高照，过了牛岭隧道，就会遇到乌云下雨天。所以，牛岭以南的区域就很幸运，冬天照样有温暖的气候，加上无敌的海洋资源，十分受购房者的追捧，三亚陵水房价占据海南前二，而乐东也成为了西线的房价之最.
四、流通性只看海口三亚投资一个城市房产，不仅要看是否能升值，还要看房子有无流通性，否则也是有价无市，白搭。主要有两点要考察，第一点，限购政策，第二点，产业发展和人口。
凡是限购越严格的地方，就说明市场越热，房子越不愁卖。海南限购最严的区域，分别是海口全域、三亚主城区、海棠湾和崖州湾沿海一线，以及琼海的部分区域，都需要5年社保或个税，其余的基本都是2年，这就值得我们思考。我们再看海南的经济总量和人口，都是海口和三亚位列一二，作为海南最发达的两大城市，未来肯定是产业集聚效应最强，人口流入最多，流通性有保障。
五、价值洼地仅有澄迈老城和三亚崖州湾我发现，有很多朋友经常过来问我，这个市县现在房价还不过万元，是不是代表它就是价值洼地？我想说，房价低并不代表洼地，很多地方反而是坑。真正的价值洼地，要看未来有无吸引人口流入地点，要看有没有承接中心城市的辐射利好。海南目前存在的价值洼地，仅有澄迈老城和三亚崖州区。
澄迈老城，目前房价在1.1万每平左右，却已经融入海口半小时生活圈，同时也承接了海口的高新技术产业，落址了澄迈软件园，像腾讯、百度、华为等著名企业都有入驻办公，带来了不少就业岗位。
三亚崖州湾，则打造的是南繁育种产业，深海科技产业，落地了大学科技城，都是国家的重点产业，由于发展速度快，目前房价已经涨到2万每平以上，这个区域肯定是越早入手越好，要按照现在的房价上涨速度，很快就不是价值洼地。
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